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打算在天津买房，有什么建议和推荐？
天津,房子,市内打算在天津买房，有什么建议和推荐？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
找我吧，我在河东十年中介了
回答于 2019-09-11 08:43:50
①为什么买（在津工作，想安家；不在津工作）
在津工作，就近原则。如果是在津工作的话，唯一的建议就是判断夫妻双方或者家庭主要成员的工作地点，这份工作是不是长期性在此，二人之间或者家庭之间，选择一个折中的位置，最后谁上下班都舒服，因为房子是用来住的，因为减少通勤时间是为了更多的时间去工作，去陪伴。个人认为如果是自住那么首先考虑面积，婚后二人需要一个房间，孩子（假设不生二胎）需要一个房间，老人过来看孩子需要一个房间，所以三室是一个合理的选择，在合理压力范围之内，在有限预算之下。如果A区域的位置能看上，面积也合适，但是价格高，压力大，要么凑钱，承受压力，要么出圈，再往外头开车十分钟是哪里
暂时不在天津工作，后期说不好，那么选择较多。如果是为了孩子一个好的教育资源，不想承受特别大的压力，可以拿一个市内六区的学区房，小面积即可，陪读的话，可以在附近在租房子住。但是建议孩子小学一年级的时候就转过去，因为小学对口初中，请大家计算好时间
回答于 2019-09-11 08:43:50
滨海新区
市区分为：市六区和环城四区
市六区：和平、河西、南开（上三区）河东、河北、红桥（下三区）
环城四区：北辰、东丽、津南、西青
滨海新区：原塘沽区、汉沽区和大港区三个完整的行政区全区范围，此外还包括东丽区东丽湖地区和津南区葛沽镇地区。
从功能区管理上算，现在大约有15个功能区塘沽、汉沽、大港、中心渔港、中新生态城、滨海旅游区、北塘、天津港、保税区（海港区、空港区）、开发区（东区、西区）、中心商务区、临港经济区、滨海高新区、轻纺城、南港工业区。
滨海新区是不限购房套数的区域，但在天津买房的条件必须是天津市籍户口或集体户口，外地人买房也必须是三年内连续24个月缴纳社保或个税才有资格买，首付还得是4成起。
所以前提是，你得先办天津户口。
刚出炉的，趁热。
当然还有直接办理落户的政策
写了这么多，大致了解也理解了你的心情
给你的问题简单摘要一下
①首付30万
②非天津户口
③考虑中等学区资源
④两室一厅
⑤交通便利最好有地铁
⑥2年空置期
⑦婚房
⑧70-90平户型
⑨医疗资源
以上摘要不知道有没有落下的
大致给你讲讲天津的划分
天津其实是个双城，不知道你了解过吗？
市区、滨海新区
市区分为：市六区和环城四区
市六区：和平、河西、南开（上三区）河东、河北、红桥（下三区）
环城四区：北辰、东丽、津南、西青
滨海新区：原塘沽区、汉沽区和大港区三个完整的行政区全区范围，此外还包括东丽区东丽湖地区和津南区葛沽镇地区。
从功能区管理上算，现在大约有15个功能区塘沽、汉沽、大港、中心渔港、中新生态城、滨海旅游区、北塘、天津港、保税区（海港区、空港区）、开发区（东区、西区）、中心商务区、临港经济区、滨海高新区、轻纺城、南港工业区。
滨海新区是不限购房套数的区域，但在天津买房的条件必须是天津市籍户口或集体户口，外地人买房也必须是三年内连续24个月缴纳社保或个税才有资格买，首付还得是4成起。
所以前提是，你得先办天津户口。
刚出炉的，趁热。
当然还有直接办理落户的政策
想了解更多落户政策：天津海河英才计划（公众号）。
房价
这是各个区域新房二手房大致均价，既然是均价，每个区域房价还会有高低差，有的差还会很大。
购房分析
首付30万，总房款100-130万区间。面积70-90平米，单价15000元-17000元左右。
考虑两室，交通、购物便利，有医疗资源，婚房。房龄应该偏向于新房，但新房的位置都比较偏远。
新房推荐区域
远郊：武清、静海（团泊湖）、滨海（中新生态城、空港）
近郊：北辰、津南、东丽。
二手房如果考虑10年左右房龄，环城四区外环线外1-3公里是可以找得到的。
二手房经纪人通常也只是负责熟悉的一个街区或者几个街区撑死了，所以你会觉得老王卖瓜自卖自夸的现象。
当然，地段越好，交通越完善，保值、抗跌性越强，好租，变现能力强。
环城四区都为改善型住，面积都以中大户型为主，越低密的产品价格越高，反之就会相对便宜。
写了这么多，大致了解也理解了你的心情
给你的问题简单摘要一下
①首付30万
②非天津户口
③考虑中等学区资源
④两室一厅
⑤交通便利最好有地铁
⑥2年空置期
⑦婚房
⑧70-90平户型
⑨医疗资源
以上摘要不知道有没有落下的
大致给你讲讲天津的划分
天津其实是个双城，不知道你了解过吗？
市区、滨海新区
市区分为：市六区和环城四区
市六区：和平、河西、南开（上三区）河东、河北、红桥（下三区）
环城四区：北辰、东丽、津南、西青
滨海新区：原塘沽区、汉沽区和大港区三个完整的行政区全区范围，此外还包括东丽区东丽湖地区和津南区葛沽镇地区。
从功能区管理上算，现在大约有15个功能区塘沽、汉沽、大港、中心渔港、中新生态城、滨海旅游区、北塘、天津港、保税区（海港区、空港区）、开发区（东区、西区）、中心商务区、临港经济区、滨海高新区、轻纺城、南港工业区。
滨海新区是不限购房套数的区域，但在天津买房的条件必须是天津市籍户口或集体户口，外地人买房也必须是三年内连续24个月缴纳社保或个税才有资格买，首付还得是4成起。
所以前提是，你得先办天津户口。
刚出炉的，趁热。
当然还有直接办理落户的政策
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