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打算在天津买房,有什么建议和推荐?
天津,房子,市内打算在天津买房,有什么建议和推荐?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 首付100万,预算240左右,工作在小白楼,有没有建议和推荐的?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据您的提问来看,我所能掌握到的信息量非常少,从您要买房的角度来看,可以先确定:
一.本次买房的预算在多少钱?
天津的房子单价差距比较大,从单价8、9千到4、5万到10万一平米的都有,所以预算情况决定了可以考虑的区域。
确定预算的情况下,会涉及到首付情况,天津买房,以家庭为单位,认天津的房子认全国的贷款记录,首套首付三成,二套首付六成。贷款记录以征信报告为准,如果这里还有不清楚的话,可以根据您的实际情况,我帮您判断是首套还是二套。
二、预算确定之后,要想一下这次买房主要考虑的因素是什么了
投资?
孩子上学?
落户?
自住?
交通?
买房会有很多因素,对于您个人来说,最主要的因素是什么了?
三、锁定区域
经过一、二步骤之后,根据自己不同的情况,基本上就可以锁定区域了,锁定区域之后,具体看看项目,根据自己情况做成选择即可。
天津一共16个区域,城六区、环城四区、其他区域,每个区域各有优势,不知道考虑在天津买房的你,会选择哪个区域呀?
欢迎大家可以根据自己的情况,实时互动交流~
我个人的话,比较喜欢西青区张家窝板块(天津南站地铁和高铁站交汇处)、团泊西区(团泊湖12个西湖大小,环境不错,洋房社区),不知看到信息的你喜欢哪个区域呀?
图片是张家窝板块的
回答于 2019-09-11 08:43:50
开门见山,建议买市内六区!长远看,房子只有买在好地段,才不用担心降价问题。虽然买的时候压力大些,但买了就不会后悔。至于学区房问题,看个人需求了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
来我这边给你找个别墅
回答于 2019-09-11 08:43:50
这就得结合自身需求和资金情况来选择了。
天津楼市对于本地的需求是刚改和刚需群体,对于外地落户群体十之八九则是教育需求。
那么,如果你是奔着教育来的, 建议直接去市内六区,哪怕新房次新房够不上,老破小也还可以。
因为,市内六区的教育,特别是上三区的和平区、河西区还是比较有优势的。
如果买入天津只是为了自住舒适或者房产投资的增值保值,不是太注重教育的,那么环城四区倒是可以好好看看。
不要凡事想着兼顾,老祖宗早就警示过我们\"鱼和熊掌不可兼得”的人生哲理。
天津市内六区面积不大,环城四区从面积上来讲是市内六区的十倍。城区发展势必产生外溢,那么最直接受益的就是环城四区。
天津市区位图
随着城市规划建设,轨道交通日益完善,城市居住人口向周边外溢,区域价值与潜力被发掘,不同区域对人口的吸引力存在不同差异。
市区的优势
市区作为城市的中心,大部分优质资源均聚集于此,稀缺性及不可复制性决定了其价值。首先,地理位置优势凸显。市内六区的交通四通八达,呈放射状向外延伸,公交地铁成为日常出行必备交通工具,尤其是轨道交通的日渐完善,缓解路面交通压力的同时 , 也缩短了居民日常的通勤时间。其次,配套设施不可或缺。除去日常生活必备的菜场、超市、餐饮等,教育资源是不少父母关注的重点。众所周知,市区教育资源云集,从幼儿园到高中,可满足不同家庭构成的需求。另外,完善的居住环境。市内六区社区多以新老社区组合形式存在,可同时满足刚需与改善住户的需求。老城区经久不衰的繁华打造了一些优质的老社区,以总房款低、小户型多著称,适合首次置业的刚需人群。最后,市区是人才的聚集地。政治中心、金融中心、商业中心、文化中心等个均坐落于市区,工作机会增多,人才可选择范围大。
环城的优势
环城四区作为近几年的后起之秀,各方面发展均后来居上,加之市区居住人口趋于饱和,开始向城市外围扩散。首先,随着轨道交通的日益完善,目前在运行的所有地铁线路可抵达大部分环城区域,未来将实现环城与市区的无缝衔接。其次,近几年不少高校开始向外迁移,许多开发商拿地都会被要求配建教育资源作为配套设施,教育资源将不会成为环城的短板,反而会带来更多惊喜。最后,更宜人的生活环境。环城区域远离了市中心的喧嚣与忙碌,居住环境更加舒适与安逸。80、90后购房大军的涌入掀起了好生活与居住品质的热潮,老房子似乎无法满足年轻人对生活品质的追求,环城的次新房与刚建成的新房刚好解决这一问题 ,同样的预算可以将生活品质提升一个档次。
天津环城四区各自的特点比较明显,
增值保值,首选西青;
生活自住,选择北辰;
环境养老,必数东丽;
居住加教育,津南海教园。
无论是市区还是环城,从轨道交通、配套设施、居住环境等方面各有利弊。建议结合自身的需求理性购房,将资金合理分配,避免造成日后的经济压力。
买入天津和买入其他城市截然不同,不要看纸面上的规划,一定要选择已经落地的规划或者成熟的配套。
码字不易,请多多关注。
另外,在天津买房可以找我,新房二手都可以哟。
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