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打算在天津买房，有什么建议和推荐？
天津,房子,市内打算在天津买房，有什么建议和推荐？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
来我这边给你找个别墅
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议就是别听中介忽悠，千万别买！
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前天津市场两极分化比较严重，二手房存量较高，新房项目不断，这就意味着总会有更好一些的位置和项目设计理念。所以未来一些位置不好，配套短缺的区域房子很难出手，所以买房的时候一定要看两样东西：
第一：流通性。如果不是纯改善，不考虑未来升值的情况下，一定要看你现在买的房子，未来5年10年后谁会来接盘。如果接盘的人少，但是房子却很多的情况下，二手房大概率是下降的趋势，不着急卖的人还会挂个正常价格，但是着急卖的人就会低价出售，也会拉低整个小区的二手房价格。
第二：地段。你所买房子的地段代表了这个城市无论是现在还是未来，政府能够给予这个位置多少的公共配套。现在买的房子不仅仅是钢筋混凝土，更多的钱我们是花在了周边的配套上。
楼主也没说预算，我大概整理下，楼主做个参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有疫情的地方都不错！外环边上有一个玫瑰庄园就不错！可以考虑一下！
回答于 2019-09-11 08:43:50
天津房子怎么买？一个关注天津房产十年的普通人的购房经历
2022年开年的工作日第一天，我看到了今日头条给我推送的这样一条新闻。“房贷利率和首付“双降””。大部分的新闻和一些经济大拿已经对这些政策进行了解读。从去年的“降准”到今年房贷政策开始放松，很多人都预测，2022年的房价会涨。会不会涨这件事我不能预测，但是，从2006年开始，我就在关注天津的房地产，真正开始看房是在2011年前后，这大概十年的时间，可以说天津发生了巨大的变化。作为一个买房的过来人，我把这十年的看房经验跟大家分享一下。不是投资，不是中介，单纯的分享经验，希望可以给大家避雷！
开始之前，还是先跟大家说下基本的情况。
第一，我是刚需住房，所以看的房子都是小户型，基本都是50平米以下，所以，我说的均价要比网络上的统计数据高一些。尤其是高于像安居客、搜房网这样的聚合性网站。毕竟，他们的统计数据是算上了别墅和洋楼的，这些房子我没看过，我也感觉一般的、普通人应该不会对标这样的房子。
第二，天津的政策对天津的房价有着直接的影响。对，就是直接的，因为这十年我们也是在关注房子，主要还是想买，每次到房子降价到一定程度，政府总会出一个啥政策，然后直接挽救了房市，这也是我很郁闷的。我赶上的几个政策分别有。天津蓝印政策，解决空挂人才市场的户口，还有就是最近几年的海河政策。有关注的人应该有印象。
天津的行政区域
天津行政区域
身边的北漂很多，所以经常有朋友问我天津的情况。我本人在天津生活了六年，这个不算现在双城生活的时间。这些年天津日新月异，很多年不回去发现天津变化很大。我大概介绍一下天津的行政区域和房地产的情况吧。
天津简单来说分为市内六区，新四区和五县加一个滨海新区。现在五县也叫区了，以前是市六区加四郊五县，一个滨海新区。滨海新区比较特殊，咱们最后单独说。
1、市内六区。
市内六区分别是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区。这是老天津市区的分界线。主要的特点就是老天津人居住的地方，大部分都是天津本地人，尽管这些人天津引进了不少人才，但是在这些局域居住的还是以天津本地人居多。这些区域里，最大的特点是教育资源比较好。不算国际学校的话，天津那些排名靠前的、历史悠久的学校大部分都在市内六区。其中最好的是和平区，当然，房价最贵的也基本在和平区。其次就是河西区，有很多富人区。然后就是南开区跟河西区差不多。河北区、河东区、红桥区差不多，就是看各区的区域差别了。
市内六区有一些很老的房子，就是俗称的老破小。方便、学区房。就是楼龄和房子整体情况太差，前几年经过老房改造好很多，但是你懂得。如果买新房的话比较少，而且价格也很高。老房想要动迁的几率也比较小了，毕竟政策在这里，所以，这个看个人需求吧，我们主要是为了孩子上学，所以学区是第一位的，主选的肯定是老破小。
这里我说两个比较便宜的地方吧。市内六区里面房价比较便宜的区域大概有两处：一个是河北区的泗阳道（这里有一个公交车终点站）周边几处房产。一个是河东区万新村周边。（印象里也是各种xx里）都是老旧小区，学区一般，但是全市排名来说就还可以。
2、新四区。
新四区主要是津南区、北辰区、东丽区和西青区。除了北辰区比较早发展以外，其他区都是这几年发展起来了，尤其是地铁建好了以后。最早的天津地铁只有一号线，到北辰区这边，所以发展比较早，东丽区有空港，这边比较早，西青区有大学城，还有一个产业园，根据这些发展。最早我听过比较多人提起的是中北镇，现在发现应该挺不错的了。津南是有个米立方，玩水的地方。房产很多，感觉就是突然建了好多新房子。高层也比较多，相比市内六区，房子多，房子新的主要特点，这样的话居住感还是不错的，而且现在很多地方都通地铁，交通也很方便了。
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