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外地有房有贷款,准备卖了去天津买房,算二套房吗?能变成首套吗?
天津,贷款,房产外地有房有贷款,准备卖了去天津买房,算二套房吗?能变成首套吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
外地有房有贷款,准备卖了去天津买房,算二套房吗?能变成首套吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果首套房在天津,不管是贷款还是全款都算二套,这叫认房又认贷。如果首套房不在天津,是贷款买的就算二套,全款买的就不算二套,这叫认贷不认房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二套!房子只认天津的,贷款全国的。认房又认贷。有贷款记录,就算二套了
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我是天津滨海房产张晓亮,很高兴能回答您的问题,根据您的情况,如果您具备天津的购房资质,外地的房子已经出售的情况下,在天津购房是不能算首套的,天津目前是“认房也认贷”。下面从购房资质、房产套数的界定标准、银行贷款次数的界定标准3方面,给您详细的介绍一下在天津购房的政策及注意事项,希望能帮到您。
一、天津购房资质和限购政策:
您在天津买房子,需要有天津的购房资质,购房资质包括:天津本地户口、外地户口需要近3年内连续2年的社保或个人所得税的完税证明,在购房资质具备的情况下,天津目前持行一下限购政策:
1.天津本地户籍(含集体户、带有未成年子女的离异人士,不含蓝印户口):以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区域,可购买2套天津的住宅房产,滨海新区不限限购房套数。
2.外地户籍有资质和天津古籍已成年的单身人士(含未婚、离异无子女人士):以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区域,可购买1套天津的住宅房产,滨海新区不限制购房套数。
3.天津户籍和外地户籍有资质:以家庭为单位,购买3套及以上的住宅房产,只能在天津滨海新区购买。
二、天津限购房产套数的界定标准及税费详情:
1.天津户口以家庭为单位,在天津没有房产,房子算家庭的首套天津住房,交易税费是按照首套房产来计算:
契税 小于等于90平米 1%
大于90平米 1.5%
2.天津户口以家庭为单位,在天津有1套住房,除滨海新区以外的其他地方不允许购买,滨海新区不限制购买套数,房子算家庭的2套天津住房,交易税费是按照二套房产来计算:
契税 小于等于90平米 1%
大于90平米 2%
3.天津本地户口以家庭为单位,在天津有2套及以上住宅,除滨海新区以外的其他地方不允许购买,滨海新区不限制购房套数,房子算家庭的3套或3套以上的住房,交易税费按照三套及以上房产来计算:
契税 无论面积大小 3%
以上各种情况除契税不同以外,还要缴纳的其他税费相同,具体明细有:
(1)个人所得税(一般由买家承担) 1%,业主名下过五年且唯一住房可以免征。
(2)增值税:评估价➗1.05×5.65% (交易满2年免征)
(3)土地出让金:划拨性质,评估价×1%、出让性质无此项费用
(4)产权登记费:80元
(5)他项权登记费:80元
(6)印花税:2.5元
(7)评估费:100万以内×0.5%
100万以上×0.25%
二、银行贷款次数的界定:
考核以家庭为单位的全国的贷款次数,贷款次数以中国人民银行的征信报告为准,按揭贷款的最长年限为25年,女同志最长可以贷到65岁,男同志最长年限可贷到72岁:
1.以家庭为单位,名下没有任何天津的房产和已结清、未结清的住房贷款,在天津首次购房,首付比例按照首套贷款审批,首套贷款首付30%,贷款70%
2.以家庭为单位,名下有1套天津的房产,或者全国1次未结清的住房贷款记录,或N次已结清的贷款记录,在天津滨海新区可购买2套住房,首付比例按照2套贷款审批,2套贷款首付60%,贷款40%
3.以家庭为单位,名下有2套天津的房产,或者全国2套未结清的住房贷款记录,或名下有1套天津的房产外地有一套未结清的住房贷款记录,在天津滨海新区可购买3套及以上住宅,但不允许贷款。
4.购买商住两用的公寓房产,不限购房产套数,也不限制贷款次数,贷款按照首付50%贷款50%计算,贷款年限最长为10年
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是天津户口在山东上班用公积金贷款买的房子 现在回到天津了 想在天津买房 算二套吗 算二套的话 贷款利率比一套高吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
除非你用别人的身份证买房办房产证
回答于 2019-09-11 08:43:50
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