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开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商卖的楼盘首开价一般来说确实是价格最便宜的时候，原因有那么几点；
第一、制造轰动气氛；项目开盘的当天，一般是舞龙舞狮，外加上人山人海的“客户”，这样的情况想必大家都司空见惯；
开发商为的也就是制造气氛，扩大楼盘知名度，这时候的价格一般都是最便宜的，我想没有任何一个开发商首期开盘会把价格定得很高把自己的名声搞臭吧；随着知名度的提升，客户增多，房源紧张，这个时候才会提价；
第二、配套不成熟；项目首期开盘，当然周边的商场，超市等配套以及小区内部业主食堂，健身房等自身配套也是不太成熟的，而且交通线路规划还不完善，难以卖出高价；所以一般项目的后期卖得比前期贵也是有配套成熟与否的原因；
第三、后期卖得比前期便宜，前期业主心理不平衡，肯定会闹事！开发商最不愿意看到这样的情况出现，等于砸自己招牌；
所以综上所述，开发商的楼盘首开价通常是最低，里面的门道就是为了自身的知名度以及品牌形象；
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前这个问题是毋庸置疑的，开发商根据运营计划和开盘造势热销，首开的定价是最低的，应该是低于整个楼盘的平均价的，后面再涨价销售。现在这个阶段就不好说了，房地产出现了拐点，尤其三四线城市冲击比较大，再加上现在是年底，很多地产商为了完成年度目标和销售任务，出现了降价的情况，就是没有降价的，也加送电器，车位代金券等方式变相的降价了。
所以说根据目前的行情，这个问题就未必绝对了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
临近年底，买房者的问题越来越多。虽然这些问题我们在之前都有强调过，也有讲到过，是隔行如隔山，不懂的看热闹，懂行的看门道。
今天我们就来分享一个新楼盘里面总是遇到的问题，有朋友常问开发商的新楼盘，首开的价格是不是整个项目里面最便宜的？这里面到底有什么门道，有什么说道吗？
我想告诉你的是开发商首开楼盘的价格大部分是最便宜的，但也不尽然，我们就来看一看到底怎么回事？
一，为什么开发商首开的楼盘价格是整个项目里面最便宜的，到底怎么回事？
作为购房者我们都知道开发商的任何一个新楼盘项目都不可能只有一个小区，或者说是只有一期。每一个项目都会分做很多期来打造，而每一期的房价又不尽得相同。
给我们广大购房者的感受是，往往一个新楼盘它的首开项目会是整个项目里面价格最便宜的。其实首开的楼盘项目价格最便宜，有以下几个原因，并不是无中生有。
第1个原因，广告效应。
我们都知道任何一个商品，在目前的当今社会，如果你没有一个好的营销广告，没有一个好的营销理念，那么关注这个产品的人相对较少的话，它的销量也是会很次的。
房子也是我们老百姓生活里面的一个商品，特别是一个涉及金额特别大的商品，如果你没有一个好的广告效益，没有一个好的营销理念，本身就流动性相对其他产品很慢的房子就会严重的滞销。
所以很多时候，特别是在大城市里面一个开发商的项目，特别是首开的楼盘，都会做很大的一个宣传。而且这个宣传里面给我们广大老百姓灌输的一个思想，就是第一次开盘会有什么什么样的优惠，有多大的折扣，有多大力度的惠民政策等等。任何人都一样，看着有优惠政策，自己有需要这个商品就会特别的去关注它，甚至还会口口相传告诉身边的亲朋好友。
开发商也就是利用这种购房者的心理需求，来达到项目被广大购房者熟知和认可的一个方式。
第2个原因，定位。
房子不比一般的商品，它涉及到的金额特别大，程序也特别复杂，好多老百姓一辈子也就购买一两次房子，所以说开发商在第1次开盘的时候，一定要走一个特别好的定位。
只有第1次开盘的定位较高，接下来的项目才会陆陆续续受到广大群众的一个认可，一个接受度，逐渐的被扩散达到整个项目去完成很好的销售业绩的状态。
到底第1次开盘首开的楼盘，开发商也不知道市场的接受度如何，虽然也会去结合同行业的楼盘的一些参考价值，甚至是市场上的一些房子的参考价格做一个具体的调整。
但是毕竟还是希望能够有低单价，这样一个吸引力去打开这样一个市场，所以说低单价对首开楼盘的定位是特别重要的。
第3个原因，利用购房者制造哄抢的氛围。
这也是售楼处惯用的一个销售手法。当开发商利用各种优惠政策吸引到很多购房朋友，关注到这个楼盘的时候，在开盘之前不断的去灌输思想，这个楼盘多么好，什么时候开盘，让广告效应逐渐的扩散到特别多的购房者心理的时候。
一到开盘当天，购房者的数量严重的超过了本次开盘的楼房数量，就造成了一个供不应求的市场氛围，开发商把握住这样的一个氛围，可以好好的利用房子，在首开又有低单价的优惠政策下，很能够快速的卖出。
……
说到底，新楼盘首开的项目一般是价格最低的，这似乎已经形成了我们购房朋友对买房这件事情的一个集体认知，形成了这样的一个风俗习惯，或者说是市场效应。
然后开发商就利用广告效应首次优惠的定位吸引广大的购房者，利用现场的哄抢氛围去很快的卖出第1批商品，让自己的楼盘项目得到广大群众的一个认可。
二，哪些新楼盘的首开项目并不是最便宜的？
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