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开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？
开发商,首开,价格开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
开头我们已经说到了，大部分的新房首开项目，是整个项目里面最便宜的，但是也不尽然。而这个不尽然也就是凡事都有例外，有的项目他的首开楼盘并不是整个项目里面最便宜的，他可能是整个项目里面处于中间价位的，可能还比后面开的某一期项目贵很多。
到底怎么回事？
其实原因只有一个，我们一起来看一下。在我们身边有这样一个真实的案例。本轮全国去库存，各个大大小小的城市房价都已经发生了翻天覆地的变化，尤其是二线城市的房价，已经较之前的房价翻倍了。
在这样的环境当中，一个城市可能它郊区的房价也跟着核心区域的房价来一个高开低走的路线。因为判断的失误，目前房价已经处于一个横盘期，开发商把一个远郊区的新楼盘首开项目价格定得很高，导致了项目的去化率特别的低。
然后你会发现第1个项目，逐渐慢慢的很长时间才卖完。卖完之后可能又要等很多个月或者是很长的一段时间，才会有第2期的项目出来。而当购房者再去购买第2期的房子的时候发现，原来二期的房价居然比首开的房价要低要便宜，总价上还能省下几万块钱。
这也是为什么最近几年售楼处维权特别多的一个重要原因，除了质量问题，另外一个原因就是，后面去买该项目房子的购房者还要比去购买首开项目的购房者便宜很多，大家当然要去闹了，因为自己买的房子居然降价了。
所以说任何事情都没有100%的，但是按照我们购房者的一个习惯来看，或者说开发商的一个开盘习惯来看，一般情况下，一个项目的首开房价是最便宜的。
当然了，出现刚刚跟我们上面说的这种情况，这种比较怪异的市场环境那么就不太一样了。
三，小结
总的来说，如果你所在的城市是一线城市，二线城市，甚至是一些国家中心城市，你确实也要购买房子，也是想要购买新房。
那么，就尽量去购买对应开发商的首开项目，因为大部分的首开项目它的房价是最便宜的。当然这里面也要注意一些问题：
第1个注意事项，开发商的首开项目一般都不是整个项目里面最好的大概率，会是整个项目里面最差的。
比如绿化小区的体量以及整个项目的位置，地理环境可能要差一点等等。
第2个注意事项，一定不要去购买没有好口碑，特别是一些小型开发商的楼盘。
因为小的开发商他在资金运作上的能力特别的弱，我们经常看到某某开发商又跑路了，他们很容易出现资金链的断裂。
因为开发房产项目需要的资金是特别的多的，而且需要的人脉资源以及其他的一些资源也是需要特别的强的，小的开发商在这一点上是达不到的，尤其是在房子的建筑质量上。
……
但不管怎样，大家去购买新楼盘的时候，除了要去抢占首开的低单价，还要在购买之前一定要去了解这个楼盘的位置，到底适不适合自己工作需求或者说制度需求，你要去了解该楼盘的开发商口碑怎么样，它的质量怎么样它的资金运转能力怎么样？
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题其实有一个方法可以验证开盘的价格是否便宜，这个办法就是你去当地的房产住宅局，啊叫全称是叫城乡建设与住宅的管理局，有些地方小地方和建设局合并了，总之这样一个部门去查它的价格的一个备案，这这个价格叫备案价，备案价如果高于这个价格不多或者合计价格持平，那就是最低价，因为它不能低于这个价格出售，也就是说不能低于备案价格出售。
希望这个小窍门儿对你能有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房价上涨周期中可以这样理解，如果房价下跌过程中，那可就是最贵的时候了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首开最便宜，低开高走
回答于 2019-09-11 08:43:50
是为了引流，然后打造热度
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房对于开发商来说最缺的是资金或和人气，价格优惠，买的人肯定会多。当然资金回笼也会更快。
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