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开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？
开发商,首开,价格开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一般开盘价万一定高了，那么开发商有时候就很难受了。比如开发商开盘就比周边高，宣传的定位也比较高，比如开盘定价2万，这时候周边也就是1.8万元。开发商也卖出去了几套，然后就没有人买了，这时候，如果开发商促销降价，可能买过房子的人就会不愿意了，就有可能过来吵闹，这样的话，开发商后期销售可能会受到一些影响。
因此，开发商的定价策略是比较重要的，一般开发商开盘价都会低一点，这样有利于后面的营销运作。
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开发商一般开盘价较低
开发商开盘价格较低一点，有利于开发商的楼盘销售，而且后期也不容易引起较大的问题。
以前买房子的时候，这个楼盘就是开始定价较低，明显低于周边楼盘1000多元，结果开卖大吉，卖的特别好，结果开发商是半个月一调价，卖着调着价格，不到两个月，就调整到比别的开发商价格略高了，但是仍然卖的特别好。
可以看出来，开发商刚开盘不怕价格定低了，就怕价格定高了。因此，一般开发商开盘定价的时候一般是偏低一点的，主要是想形成旺盛的人气。
因此，一般开发商的开盘价格都会比周边楼盘略低一些。
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开盘时买，有可能买到喜欢的楼层
一般来说，开发商开盘时购买房子，不仅比较优惠一点，而且房产很多，挑选的余地可能比较大，有可能会挑选到自己喜欢的楼层和房型。
刚开盘的时候，开发商手里面的房子几乎都没有卖呢。因此，几乎所有的房子都可以让你挑选，这样的情况下，如果你有楼层和房型以及朝向的偏好的话，就有可能得到较好的满足。
因此，刚开盘的时候买房子，有可能买到自己比较喜欢的房型和朝向。
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结论
综上所述，一般来说，开发商都会低价优惠开盘，这样能够形成旺盛的人气，而且有利于后面的营销运作，也不容易产生矛盾。开盘时候买房子，房源较多，就可能挑选到自己喜欢的房型和朝向以及楼层。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不是门道，是套路。开发商首开的楼盘价格，确实会是同小区价格最低的。二期比一期贵，三期比二期贵，无形中就给购房者心理暗示，本小区房价一直上涨，买到等于赚到。
开发商如果首开价格很高，一但销量上不去，后期只能变相降价或者平价销售，会给购房者带来没人买的不良印象。
第一，房价越涨，购房者越容易冲动购买。不管大环境怎么样，开发商一般不会直接降价，最多实行打折等变相降价手段。所以，开发商在一期定价时，会定一相对较低的价格。
第二，首开的楼栋本身也只能卖最低的价格。一个项目的一期出售时，周边居住环境还不成熟，配套也不是很完善，而到了二期、三期，交通慢慢改善，周边环境也开始改善，房价自然也会跟着上涨。同时，到了后期，周边楼盘价格也会有上涨。
第三，首开的楼栋也是开发商做口碑的招牌，性价比会很高。首开楼栋会是卖后期的示范标准，二期、三期能不能卖到好的价格，一期楼栋的品质会对二期、三期开盘销售情况起到很大的促进作用。而一期的品质或者口碑出现问题，就会对后期楼栋销售起到很大的不利影响。
综上所述，开发商首开的楼栋，一般会是同小区最低的价格，同时为了树口碑，后期卖到更高的价格，首开的楼栋品质也会做得比较好。也确实是开发商的一种营销套路。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从事房地产经纪行业5年的经验来回答您这个问题。
首次开盘价格是否是最便宜的？这个肯定不是说最便宜的，毕竟要看消费者能否接受售价。案例：现在我们中山南区有个高端楼盘，刚刚开盘的时候，售价是5,00万起步，因市场的原因现在4,30万都可以买得到同样户型，同样的楼层。
但是可以肯定的是开发商在第一次开盘时，折扣优惠一般都是比平时加推多的。如果销售情况比较好的话，加推的时候就会适当的把优惠折扣减掉。具体的还是要看你所购买的这个楼盘在你那个城市热度高不高。如果热度很高的话，加上有很多人购买的话，又是首次开盘。现在现阶段应该是最优惠的。
现在很多开发商都不会说，首次开盘要买高价，然后加推又买便宜，这样前面的消费者会有很大意见的，上次我们中山就有这样的一个楼盘，因为上一个月1,00万买的房子，下一个月呢70万售楼部加推。刚好就被那个客户看到了客户马上到售楼部讨说法了。一个月不见30万。
所以一般开发商首次开盘的时候，价格都是最优惠的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商是商人，商人自有他经商之道。目前房地产市场虽有到顶之嫌，但还应在价格上升通道之中，一般开发商采用以方式销售：
一是先降后升，加快销售。开发商在销售之初会定一个开盘较低的价格，用来吸引客户，聚拢人气。一旦达到车马喧闹、人声鼎沸之时，开始逐日小幅涨价。但进入供不应求之时，开发商会中幅涨价；若到一房难求之时，会大幅涨价。
二是房价在震荡盘整时期售房，开发商往往在开盘的三天低价，然后迅速调整为正常震荡价格。
三是振荡下跌时的销售策略，一般开发商前两天低价开盘，然后迅速拉起正常位置价格，静观销售量情况。若升，价格微幅上调，一旦有政策利空，迅速回到原价。房价降的多时多采用暗补，例如送空调，送家电，旅游等，有的开发商还送车位。
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