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开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？
开发商,首开,价格开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前是这样的，首开价格低，低开高走。但是，青岛目前限价，开发商新楼盘要参考周边市场价，而且每一批取得预售证的价格都不能超过第一批次的备案价，备案价格只能在6个月后方可调整。所以，其实每一批的备案价是相同的，当然折扣可以不一样，首开可能折扣大一些，青岛目前网签价格只能在备案价下浮20%范围内，不得上浮。
回答于 2019-09-11 08:43:50
同样的市场行情政策下，一般是首开比较划算优惠，但是也有个别例子，不是所有楼盘都这样，如果开完盘后期不好卖的话，开发商又会出别的政策，比如有一年分期付款，或者两年分期付款政策，可能价格也会比开盘时便宜，所以这种问题没有一定的答案
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般首开都要比后面的要便宜！开发商一贯作风都是低开高走！只能是越卖越贵！如果越卖越便宜，前面买的业主肯定就不干了！
还有就是首开低价可以吸引人们的关注！为后期销售其他房源打基础！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这里首开价确实最便宜！单价相比后期低，优惠力度也大，后期单价慢慢变高，优惠力度也变少甚至没有优惠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然在新开盘的时候购房者可以很从容地选择各种各样的房源，但在销控的影响下，最优质的房源一般不会在首次开盘推出。大部分首次开盘的楼栋多临街，或者小区中心部分楼栋分批次推出。
如果房屋临街，其中的弊端不必多说，噪音、粉尘将会是入住后比较头疼的事情，价格与居住体验的纠结，谁将赢得胜利将由你自己决定。毕竟，一分价钱一分货啦。首次开盘价格虽低，但交房周期最长，价格不仅影响到居住体验，还影响着整个资金周转的周期。
尽管我们现在一直在严格控制和打压住宅的投资属性，但购置房产毕竟是一次投资，对大部分刚需甚至是“倾其一生”的严肃投资。提前花了钱，却需要相当长的时间才能入住，这种投资是否划算呢？或许有稍微贵一些的准现房也是一种选择呢？
不少刚需者选择首开盘其实并不在意周期，最在乎的是价格，这一点很容易就被开发商抓住，进而营造一种皆大欢喜互帮互助的情景。在这个角度来看，房企对资金的依赖对比购房者对资金的依赖那完全不是一个量级的。如果不在意这些钱你没有去做别的投资，那首开盘确实是个不错的选择。
还有一点，一个房企的品牌很重要。它的业绩、资金等问题，也是需要考量的一个因素。过去，也是出现过一些开发商首次开盘蓄客之后，敛了财楼盘却烂了尾。
需要强调的一点是，房企是要赚钱的，价格低一定是牺牲了一定的产品价值，这是毋庸置疑的。首次开盘确实是不少刚需购房者的好选择，但一定不要被价格蒙蔽了双眼，还是要好好的看房子。位置、户型、品牌等等，毕竟，我们很不情愿地拿那么多钱买房子，也是要买到一套安心、舒心房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般首开是最便宜的，因为低开后高吗，有一个影响力，但是首开的房子大都是边角料，好房子都屯起来加价销售
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