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房产经纪人收取意向金，想退掉怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房产经纪人收取意向金，想退掉怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

毋庸置疑，意向金是属于可以无条件退还的，任何人如果以“意向金”不退为由，你可以选择直接报警或起诉，法律是支持的。如果是“定金”或者“认购金”如果买方反悔是退不回来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，本人是房产销售人员，希望我的回答可以帮助到您。

意向金，顾名思义，就是您有意向租或者买这套房子所缴纳的一个诚意金。意向金可以退，也可以转移到另一个房子上面，意向金时无息的。

缴纳意向金时经纪人会让你说个能接受的最迟谈判时间，一般5－7天，假如5－7天后谈判失败，意向金无条件退还。

当购房者缴纳了意向金，委托经纪人谈价格或者谈条件的时候，这个意向金对于经纪人来说就是和购房者初步建立信任感的保障。

缴纳了意向金，经纪人更有底气去跟业主谈条件，更能确定您的购买意向，于是就会下更大的功夫去谈判。

意向金合同上一般会写明，谈判成功后意向金转为定金。谈判过程中，如果因为差距太大，经纪人感觉谈不下来，，那么他会告知购房者，价格到低价了，能接受就转定签合同，接受不了就约个时间把意向金给退了。

当然，如果谈判成功，意向金合同上面也注明了可以转定金且购房者签字了，那么意向金可以不经过客户同意直接打给业主转为定金。（一般经纪人还是会给客户打声招呼的。）到那时，意向金就退不了。

买卖意向金一般为一万以上，谈判周期为5－7天，租赁意向金为意向月租金的一个月房租，谈判周期为3天。

总结下来，意向金可以交，交之前仔细看好意向金合同，能接受上面的条款再交。谈判过程中不可退，只要出了谈判结果，满意就签合同，不满意随时退。

意向金别乱交，除非对这个房子很有意向。不然谈判完成，你就只能买或者违约。

这是一张租赁诚意金协议，看看吧，对您肯定有所帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你买的新房还是二手房？如果是二手房看人家给你的意向金的收据是订金还是定金，一字差别就影响你的意向金能不能要来，直接写意向金那就没有问题，直接问中介要来就是了。如果是新房，这个意向金类似于认筹金，开发商在开盘后如果你没有选房，没有转为定金也是可以要来的，但是可能时间会比较长，有些开发商故意拖延不给你退。

如果还是不太清楚，可以去我的头条号看一篇关于定金，订金和认筹金的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天我们分享收了很多意向金，退掉了怎么办？这也是一件非常懊恼的一个事情，我们经纪人非常的努力，我们在一个月的付出，我们在每一次带看逼定，都是按照公司的步骤来的，但是结果我们收了5个意向金，一个也没有成，这个时候我们经纪人非常受打击，为什么我这么努力？为什么我付出了这么多？为什么我们收意向金还是要退？为什么我总不能成交一个客户？大家各种的消极、负面、各种的抱怨情绪就出来了。面对这种情况，我们应该怎么办？

退意向金肯定是有原因，首先我们正视这个问题调整一下我们的心态。很多时候意向金已经退掉了，并不是意味着我们客户已经死掉了，很多时候还是能追回来，所以我们还的继续要帮他匹配房源而已。只要客户没有买到房子，我们继续追踪客户，给客户匹配房子。

第二，我们认真去分析这个问题，以后才能提升我们意向金的成交率。很多时候退意向金，我们给客户匹配房源出问题。 经纪人一般都给我反馈，王老师我收取很多意向金，但是一个都签不了，我问他为什么出现这种情况？我们这里的房价涨得很厉害，我们房价业主他不是涨价了，就是不卖了，弄的我们这里很恼火，其实我们因为房价涨得很厉害，所以直接导致这一个房子不卖货涨价。大家想一下，是不是退意向金完全因为房子涨价原因？我认为只是一方面，举个例子，

如果业主是一个非常急需要钱的人，因为公司要破产了，或者说家里面有人得重病了，或者说业主要很快要移民国外，那么大家想一下，是不是业主非常着急把这个房子给处理掉了，所以说市场价值是200万，业主为了着急把这房子卖了180万，也愿意把它给卖掉，那么道理也是一样的。所以说业主他房子涨价或者不卖，其实跟我们房子的整体的行情的涨价，也不会有太多的直接的关联，有可能会有，但是在某种程度上面也不全是，所以咱们在推房源的时候，优先推荐业主急需卖房的，有的业主他有几套房子，他卖不卖无所谓，甚至拿一套房子出来试探一下，如果市场价能达到200万，我就卖达不到200万我就不卖，那有人出200万，我觉得还得210万，当有人出210万，我还得220万，当有人出220万，我觉得我不卖了，感觉再过一年半载可能涨到300万。所以这种业主心态，不适合去推荐。

所以咱们在筛选房源，在推房源的时候，一定要跟业主去进行深入的沟通，为什么跟大家说我们每一套房子都必须实勘，都必须要有一个人专门来跟我们业主来对接，深入来了解我们这一个业主，我们一定要是非常靠谱，非常诚意或者是咱们的也没有法律的纠纷可以合法交易。第二是靠谱，也就是我们业主的诚意，业主是诚心诚意卖这个房子，所以我们才会去推，大家去筛选出来这样子的一些房子以后，比如说一个门店20套，筛选出来以后，我们就只推这20套房子，这样是不是可以大幅度的去降低我们业主不卖或者涨价的一个几率，从而提高意向金成交率。第二是房子的价格问题。

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