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前11月“碧、恒、万”卖了近2万亿，销售额超5000亿元房企增至4家，怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

前11月“碧、恒、万”卖了近2万亿，销售额超5000亿元房企增至4家，怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

前11个月“碧、恒、万”三家卖了近2万亿，销售额超5000亿元的房企增至4家，这从表面来看，主要反映以下几个现象：




房地产行业集中度越来越高了。

房地产行业集中度从2016年开始，快速的集聚，规模化品牌房企大量出现，越来越多的房企走在了向规模化发展的道路上，据报道显示：

2016年，我国TOP前100房企的集中度为44.8%；
到了2017年，集中度已经达到55.5%；
而截止2018年11月的时候，这个数据是67.2%；

这个数据告诉我们，2019年结束时候，一定会超越2018年的67.2%的数据，TOP级房企的规模化越来越大。

所有房企都在追求规模化。

现在全国的开发商房企，都在努力的追求规模化，为什么大家都要规模化？因为只有





规模化：你才有机会拿到便宜的土地、优质的土地；

规模化：才有机会融到便宜的资金；

规模化：才有品牌影响力、才有客户知晓度；

规模化：才能找到更多优质的合作商；




规模化：才能拿到更便宜优质的供应商和产品链；

规模化：才有机会继续生存，才不会被快速干趴下；

规模化：才有更多的主动权，而不是被动的妥协和被市场压缩、被竞争对手挤压。




所以，现在很多房开企业，不得不被市场逼着去规模化，不得不去拼命的想要做大规模。




规模化是把双刃剑，玩好玩死都很容易。

当越来越多的房企去追求规模化的时候，势必要跟上还有一个动作，衍生一个新的行业发展追求，那就是“快周转”，而碧桂园正是靠“快周转”快速实现规模扩张、快速夯实行业老大的位置的。




但是不管是规模化的追求，还是快周转来实现，都是一把双刃剑：

规模化和快周转：对于团队管理要去非常严格，“投、融、运、建、销、结、转、存”开发过程中的每一个环节出错，就会影响全盘大局计划完成情况；




规模化和快周转：对于资金的要求非常高，一个项目出现资金回款超过计划，就很有可能影响全局资金链的安全；




规模化和快周转：对于建筑物的质量和品质也是严峻的考验，超物理规律的快，势必导致一些不良事件不断发生。




行业集中度越来越高，小型房企生存空间越来越小。

随着行业规模化和集中度的越来越高，行业前100的房企，完成了整个行业90000多家房企总共开发和销售金额的近70%左右的市场份额，而剩下的90000多家房企只有30%多的市场份额。





小型开发商开发成本越来越高、融资成本越来越高、市场话语权越来越少、影响力越来越低、生存空间也越来越小，难怪有行业大佬在会上说：

在接下来的3-5年内，大量中小房企将消失。




在这样的行业发展背景下，老百姓买房更要谨慎选择开发商。

在这样的行业发展背景下，我们老百姓买房更要非常的谨慎，在选择开发商的时候，小开发商你要考虑他们是否会有资金困难、是否会有项目烂尾的可能？

而选择知名大开发商，也并不就代表了安全和可靠，因为你也要注意他们是否是特别追求快周转的企业，这样的企业所生产的产品是否值得我们放心？





以上是我的解答，希望可以对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在市场逐渐缩紧的情况下，小地产开发商的资金会越来越紧张，而未来会是越来越多的大鱼吃小鱼的情况出现，市场上最大的炒家就是开发商，像融创，世茂等，所以今后大家买房要更加注意，虽然很多小地产相对价格会低，但可能突然间会出现暴雷的情况

回答于 2019-09-11 08:43:50

地产企业集聚效应已经形成。

1、地产排行前四家总和已经超过2万亿:前四名的总和是30名以后到200名的总和，从87年以后成立的地产企业总数在25万家左右，现在活跃度最高的基本在100名以内，集聚效应已经形成；

2、地产企业拼综合实力的时候：目前地产市场对地产企业的融资能力、资金实力、拿地能力、设计能力、成本控制、拓客蓄客能力、工程施工、风险控制等各方面要求都越来越高；

3、地产到了存量时代：随着地产行业30多年的发展，只为了居住的房产全国进入基本饱和阶段，在政府主导的保障类住房和优质住房项目的发展趋势，随着人口老龄化趋势和人口出生率降低，存量房时代已经形成；

4、城市升级改造：随着社会发展和人民生活改善，城市老旧小区改造已经是大势所趋，房屋质量老化、基础环境差等问题都需要进一步提升城市整体形象和环境水平。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况在未来的房地产行业中会越来越多，5000亿不是顶峰，一万亿也不是。

今年房企破产400多家，也许明年就会破产800多家，1000多家房企，未来几年房企破产企业会接近现在房企总数的一半，从房企自身的观点看，这样做可以整合资源，并购重组，将一些小房企挤出市场，以便于后期形成局部垄断。从高层观点看，破产企业越多，越有利于对税务，土地，房贷管理监督。

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