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我购房140平3楼，售楼部和我说公摊面积大约在百分之二十左右有专业人士解答合理吗？

公摊,面积,建筑面积我购房140平3楼，售楼部和我说公摊面积大约在百分之二十左右有专业人士解答合理吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我购房140平3楼，售楼部和我说公摊面积大约在百分之二十左右有专业人士解答合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋公摊面积少则“负公摊”，多则50%不等，多多少少有存在争议，购房者常常认为公摊面积过高，对那些看不懂的分摊数据很是困惑，总体觉得不合理，但当前高层住宅商品房的公摊面积18-30%都很常见。

1、什么是公摊面积？

整栋楼公用部分的建筑面积。包括:公共门厅、过道、地下室、值班警卫室电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、等，以及为整栋楼公共服务用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、公摊面积的权益与义务。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

3、公摊面积的分摊规则与构成说明。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。

《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”。

4、新政。

2019年2月，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出，房屋应由套内面积来进行交易。

5、总结。

“100平方米的房子公摊20%，只剩80平方米了，我买100平的房子却只能用到80平方米”。对于商品房公摊面积的争议，觉得自己多分摊了，或者别人少分摊了，做为普通的购房者也没有，在购买商品房时考虑的是实际使用面积，而却占了一大部分不实用（看似用不到）的公摊面积。

回答于 2019-09-11 08:43:50

于你几楼无关，但于这栋楼的层数有关，一般小低层分摊少些，高层分摊多，分摊20%一25%很正常！

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理25时范围之内合理合法