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关注买房的朋友们,房地产税估计要到来了,你们怎么看?
房产税,房地产,房价关注买房的朋友们,房地产税估计要到来了,你们怎么看?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
不过影响最大的可能就是房子租赁市场,税赋增加了意味着成本提升,所以这些最终都会添加到消费者的身上,到时候房租费上涨是大概率,就看国家如何调节了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我认为房产税的障碍非常大,目前而且目前合适实施的时机也不太好,所以距离房产税的立法出台还有一段路程要走。
房产税的目的和初衷肯定是好的,让房产税收入替代地方政府的土地财政,地方政府有收入的同时,税收将使得房价回归理性,从而让资金不在房地产市场转,做到房住不炒,资金能够为实体经济输血。
房地产税迟迟没有实施目前的阻碍在哪里?
我认为目前最大的阻力在于经济处于一个下行区间,经不起风吹草动,如果房产税的出台引发楼市的抛售,那么实体经济是完全承受不住这种压力的。虽然很专家论证不房产税大概率不会引发抛售,但是这个概率是是我们无法承受的。国家希望房价回归理性,是希望它的价格平稳变化不要暴涨,当然更不要暴跌,哪怕有10%的概率使得房产下跌也不行,我想以当前的经济状况也不会去尝试。
另外,房地产税在执行层面还有一些问题。征收的成本非常之高。不像美国,政府对每个人征税都是报税的,而中国征税的方式把税融入到价格当中。所以需要这种直接报税的方式,还需要长的时间来适应,短时间内成本非常高。
所以虽然征收房产税是大趋势,但我还没有看到房产税实行的契机在哪里,房产税什么时候开始执行有待观察。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的人喜迎房产稅到来?盼星星盼月亮终于可以交稅了?
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、房产税征收对象
房产税征收对象分为两类:
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!
二、房产税计算依据
1、计税依据:住房市场交易价格的70%。
2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;
3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而,房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,就近的银行、农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点,或登录付费通网站按网上流程缴税。
三、房产税减免条件
注意:房产税是每年都要交的,在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房,户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。
房产税是取得房产证以后就要交的,如果是12月取得房产证,那今年是可以不用交的,往后推算一个月。
凡逾期纳税的,应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳,其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时,根据《市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家应该根据各城市的发展水平和人均收入,规定一个普通家庭能够满足正常生活所需要的住房面积,合理规定房价,让普通家庭都能买的起房,然后根据具体情况,制定相应的房产税,对于购买低于等于国家规定的人均住房面积和购房总金额的,房产税以不给居民带来额外生活压力为上限。对购买高于国家规定的人均住房面积和购房总金额的,这部分人可定义为有钱人,对超出的面积和购房金额应额外加税,一是土地做为稀有资源,你为什么多占,二是在明确标准和规定的情况下,你依然选择超标准,说明你有实力,三是也可以缩小贫富差距。除此对应的增收房产税,提高持房成本,这也大大增加了炒房的风险。不知道大家同意我的观点吗?
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