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近期三四线城市的房价能降吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

近期三四线城市的房价能降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先表明个人观点：三四线城市房价一定会下降。当然，具体下降幅度和多久下降，不同地方情况会不一样，也会与国家货币政策有关系。原因如下：

1.随着时代发展，大家有没有发现乡村、城镇、县城的学生毕业后只有一小部分返回自己的故乡？导致农村空心化，乡镇老年化（农村乡镇大集看的最明显），县城逐渐边缘化。这些人都去哪里了呢？继续分析…

2.三四线城市一般泛指省会城市以下的地级市和县级市，与上面分析类比，好像还是人口从村、乡镇、县城获得人口的趋势，但忽略了一点，那就是中国的城市化已经进入第二阶段，特点是什么呢？其一是地级市人口向南方、省会城市、省级特例城市（如江苏的苏州、辽宁的大连、山东的青岛……）流动；其二随着乡村振兴，有些年轻人不去大城市但也不去小城市，而是直接回乡村发展，现在和未来特殊乡村发展也会凝聚不少年轻人。

3.综合上面分析：城市化第一阶段貌似三四线城市得到一部分人口，但基本是平衡而已。但城市化第二阶段重点分流的反而是三四线城市人口。这样没有人口，房价肯定无法获得支撑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

在棚改拆迁和一二线城市调控加码的影响下，在过去的几年里三四线城市的房价一路飙升，到2018年初，很多三四线城市的房价涨破了万元，更要命的是，就连200座五六县城市房价都已经达到了8000-9000元/平方米。随着国家调控的加码升级，调控的范围如今已经蔓延到了三四线城市。不少购房者都期待三四线城市的房价能够回到3000元—5000元的水平。然而，专家表示三四线城市房价是不可能下跌50%，回到3000元—5000元的水平基本上是不可能的。现如今三四线城市的房价已经步入调整周期，还是那句话政策调控主要是为了保障市场稳定，针对房价基础并不坚实的三四线城市，政策不可以做到一次下跌50%。随着时间的累积，三四线城市未来可能会出现跌幅近30%的情况，但是想要重新跌回3000元-5000元就不太现实了。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！





回答于 2019-09-11 08:43:50

答案是肯定会降，我早些时候就回答过此类问题；由于工作关系常年在三四线城市奔走，此类城市除主城区和多功能商业圈以及学区集中的区域外基本上空置率是较大的。今年一月国家调控缩紧，银行放贷违规被银监处罚，资金链断裂加上疫情反复等多种因素房价不但会降降价幅度还很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三四线城市的优质地段和房源只能是不断的上涨，因为需要的人太多了，没办法，房价下降的是那些经济乏力、人口外迁的小城市。。人口不断向优质社区、城区集聚，如果可能还是到市区吧，或者更进一步到中部、东部和南部为宜。据我观察，很多城乡结合部房子因为人口外迁打工都长期空置，甚至坍塌，学校也不好，住的都是老弱病残，暮气沉沉。我觉得在经济欠发达的三四线城市，估计100年也拆迁不到这些地方。你回乡下盖房养老度假还差不多，如果你是是为了结婚小孩在乡下连学校都没有，盖个别墅也没有卵用。看看东北的教训，营商环境恶劣，很多小城市逐渐空心化、老龄化，现在不外迁以后再也没能力外迁了。现在那个地方有能力的乡下人不是乡下一套房、城里一套房，基本是标配了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哪需要看当地发展和人口多少！

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须降

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