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未来房价会涨还是会跌？
房价,城市,未来未来房价会涨还是会跌？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
未来房价会涨还是会跌？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题不是一般人能回答的。我们一般人只能期待往下跌，也只是期待而己，往往事与愿违。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价要跟具社会经济而定……如果工价高那房价就会高、古计末来住房会接人分配……！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国房地产的异军突起，房价的虚高不下，严重制约了实体经济的发展，也导制了金融走向的过度傾斜，降低了消费水平，目前只有降低房价，扶持实体产业的发展，减轻国民的购房压力，才能消除房地产泡沫的崩盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢您的邀请，从最近地价的拍卖看出，土地价格不断地攀升，建安工程造价中的材料费和人工费不断地上涨，其它相关的工程费用也有小幅度的上涨，未来楼市，想不涨价都难！再加上楼市在松绑，购房宜早不宜迟！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
未来房价的涨跌可以从三个方面判定:短期看政策，中期看土地，长期看人口，这三个因素是把脉一座城市价格趋势的关键，也是建立长效稳定的地产机制的重要环节。
1.短期看政策
近年来，在政府限购政策的执行下，房价不良上涨趋势已经得到控制，供需关系得到缓解，基本处于平衡状态。大部分城市房价都在高位小幅度震荡，符合预期调控效果。短期内房价趋稳，以经济发展的速度来看，稳中有升是现阶段房市的主调。
2.中期看土地
中期看土地，因为影响房价走势的直接因素是供应量和需求。城市的土地供应量、交易和溢价率直接决定了楼市价格走向。一二线城市由于购房群体不断增加，土地供应量持续减少，房子供不应求，价格必然处于上升趋势；三四线和其他地州市则恰恰相反，人口急剧流失，土地供应量增加，城市房价长期处于地位，未来走势以低位波动为主。
3.长期看人口
从长期走向来看，人口基数是决定房价长期趋势的决定性因素。城市人口基数大，人群流入量快，带动城市经济高速发展，而城区用地持续减少房价肯定也会水涨船高。反之，人口流失率严重，实体经济无法生存，地产市场失去支撑力，房价下跌成为大概率事件。
从目前整体的楼市价格来看，基本处于高位震荡期。个别一线、超一线城市价格已然触顶，大部分城市还处于房价上升阶段。调控手段的实施促使楼市价格偏稳，政策执行期间，还是保证了大部分刚需、改善群体的购房权益，而且短期内应该不会再有大幅波动出现。
从长远来看，加快建立长效、稳定发展的地产机制是行业必然趋势。着重建造高品质，全配套的绿色生态城应成为各大开发商的主要考虑方向。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产行业不是一个纯粹的市场经济领域，因为他关乎国民经济，关乎百姓民生，因此国家和政府在遵循市场规律基础上加强管控。
一个商品的价格由其成本和供求关系而定。房子的成本有前期开发商拿地费用和其他税费，后期的建设成本和营销费用。由于一些地方地王频现，成本升高了，房价也水涨船高了。当前房产市场，已经出现供过于求现象，所以某些地方房价出现小幅度下调。但为了保持经济稳定发展和社会稳定，政府在抑制房价过快上涨的同时，也不会让房价崩盘。
下图是本人所在地区近一年来房价走势。临沂属于三线城市，在一二线城市房价遇冷情况呀，临沂还在持续上涨。但这些都是表象。
未来房价会以稳定为主，期间也会有波动。不会再出现大幅度上涨展现，也不会出现大幅度下降的情况。
总之，就是有需求、有钱就买。但千万别再炒房了，否则会砸手里。
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