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现在买贵阳二手房合适吗？
二手房,贵阳,贵阳市现在买贵阳二手房合适吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
陈女士表示，从目前公司的销售数据显示，一般来说，有几类二手房跌价较快或者没有涨价。
“高龄”老旧小区
在贵阳，有很多房龄在20年左右或者更长的老旧小区，这类小区属于“三无”状态：无环境、无配套，无“前途”。她表示，无环境一般是指周边没有活动场所，没有绿地等小区配套，这种类型的房屋占比较大；无配套一般是指小区不是学区房，周边没有大型的商场、娱乐场所、医院等机构；而“无前途”是指目前并没有太多证据表明周围要拆迁。
“这类老旧小区，它们的价值多年来并没有增长，二手房价下跌，很大程度上是被这类房子拖了后腿。”她表示。
面临库存压力的“半新盘”
连日来记者调查发现，目前贵阳市有很多新房和二手房都在销售的“半新盘”。无论是在老城区还是观山湖区，这类房屋的二手房价格反而比新房便宜。例如在贵阳观山湖区的中铁阅山湖、新世界等。中介公司工作人员告诉记者，这类现象是近几年来才出现的。
这种现象的出现，和贵阳楼市去库存速度的加快有明显关系，在老城区一些稀缺地段的楼盘，由于没有竞争对手或者自身具备独特的优势如学区房、在繁华地段中心地带等，因此二手房价格居高不下，但在一些新楼盘特别是像大体量楼盘如花果园、中天未来方舟等，由于库存量较大，因此由卖方市场转变成买方市场，商品房存量消化很快，这就对二手房的成交活跃度带来了不同程度的制约，因此才会出现二手房卖不过新房的现象。
优势资源房 不愁没市场
中小户型受欢迎
在贵阳某中介机构从事房屋销售的杨经理表示，根据数据统计，在贵阳两城区及观山湖区等热点区域，一室一厅的户型及两室一厅的户型最好卖，价格还在不断上涨。
究其原因，二手房买家的定位属于终端客户，讲究性价比，户型过大的房屋总价很高，而目前贵阳又有大量的新房库存量，因此总价相对不高的二手中小户型填补了这一市场空白，受到了市场的欢迎。
记者在某大型二手房销售平台上看到，目前贵阳在售的二手房约5500套左右，单价从6420元/㎡到17970元/㎡不等，总价从40万左右到300多万不等，面积从40余㎡到近300㎡不等。
杨经理表示，二手房相对于新房来说最明显的就是价格优势，但是在选购二手房时，除了考虑价格，还要考虑地段、交通以及配套设施、小区环境、物业管理等因素。
欲购优质房宜尽早出手
杨经理表示，从贵阳二手房的发展趋势来看，传统学区房、中心城区房、特殊优势资源房（贵医省医周边）的价格不但不会下降，今后反而会以5%左右的速度稳步上涨，而地理位置一般、无特殊资源优势的老旧楼盘，市场反应将不会被看好，甚至还可能出现价格继续加快下降的局面。
因此，对于刚需购房者来说，不必过分在意短暂的房价下跌或者上升，要根据自身的实际需求理性对待，由于优质房源的稀缺性，这类房子在今后跌价的可能性不大，宜根据需要尽早出手，如果是资源一般的二手房，可适当观望再做决定。
卖家宜准确评估“定价”依据
从目前的市场形势和发展趋势上看，对于欲销售二手房的房主来说，要准确衡量自身房子的真实价值，按照“配套完善程度”、“资源稀缺程度”等原则来准确定位房价，适时出手，不要受到房价下跌的干扰和影响。
配套好、交通好的二手房，在未来必然还有上涨的空间，反之，如果房屋没有资源优势，宜尽早出售为佳，因为随着新房源库存量的加大，资源一般的二手房在市场的影响力还将继续减小。
二手房买卖
这些费用省不了
在二手房买卖中，除了和房东或者中介公司商谈好的房价外，还有许多国家规定要缴纳的税费等。贵州某房屋中介机构负责人告诉记者，这些费用一般包括十余种，总额根据房屋的实际情况而不同，总额一般在房款的12%左右。
2016年，房地产市场迎来了新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
除了营业税和契税外，买卖二手房屋还牵涉到了个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、贴花费、评估费、抵押登记费、委托公证费等，如果消费者委托中介公司购房，还要付给公司佣金，常见的支付方式有双方共同支付及买房全部支付等。该负责人表示，在二手房买卖中牵涉到的费用问题比较复杂，计算标准和方式也各不相同，因此消费者要向专业的机构或者国家相关部门详细咨询。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
做为宜居城市，贵阳已今非昔比，据本人所知贵阳的房子大都是外地人购买，由于贵阳市内拆迁、地铁、公交、改道、扩建量很大，再加上贵阳、贵安一体发展，前途似锦，已被很多人看好。现今二手房地段好的话可以入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然我现在做贵阳房产，但站在个人建议，如果你有闲钱或者刚需的情况下，这个时候买二手房，说明你眼光独到，很有投资头脑。
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