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现在买贵阳二手房合适吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

△观山湖区一些近些年新建的楼盘

现在在贵阳买二手房，恰逢时机，因为现在资金链控制得紧，棚改的趋势又变为“旧改”，那么前些年那种大拆大建几乎不大可能再现，所以新盘开发的速度可能会放慢，房开拿地的热情也会不如从前，所以现在贵阳的老城区，很多城中村，地块虽然很好，但是改造的成本巨大，基本上很难看到有太多的一线房开拿地入驻，因为成本太高，这就非常利好前些年老城开发的出来的一些新楼盘，因为其“稀缺性”得到了进一步的加强，现在老城区稍微有点居住品质，看起来还比较现代化的区域，也就只有花果园这一个板块了。

总体上说，现在的时间节点，买新房的风险是不确定的，而二手房的风险，大多是可以看得到的，新房一般是期房，可能还会面临钱房两空的风险，而二手房，顶多是从居住环境方面的瑕疵可以挑出毛病，而且包括地铁线路、地铁站口、商圈配套等，都是看得见的，风险还是可控的，不像新楼盘一样风险那么高，所以很多人就宁可选择成熟商圈的二手房，而不愿意去看那些不那么成熟板块的新楼盘了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去年五月，住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市，分别为：贵阳、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、佛山、成都、太原。

自从那时候开始，贵阳的房价都是明升暗降。尽管人民大道和花溪大道有不少的拆迁量，都没有把房价抬上去。

再加上国地税合一，地方政府对土地出让金的依赖降低。感觉这几年，贵阳没有质的发展之前，房价都不会上涨太高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贵阳二手房，不太清楚，因为我是北方人，没怎么研究过南方的房价。我是2016年四月份在济南买的房子，那时济南的房价刚起步上涨。过了不到两月就涨了将近1万，庆幸买早了。不过到了2016年底，由于提前透支了一部分房价，再加上国家对于房价进行调控，下半年济南房价上涨幅度很有限，全国形势都差不多。





2017年之后全国房价就一直高高低低，不过上下幅度很小。

另外想了解一下你买房子是刚需吗？还是为了投资？我觉得投资房地产的意义不是很大，但如果哥们手里有足够的资金也是很好的保值方法。刚需的话价格差不多的情况下买就是了，个人觉得近几年房价调整幅度不是很大。





希望这篇文章能够对你有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

据国家统计局公布的全国70个大中城市的二手房交易数据，贵阳6月二手房均价为9333 元/平方米，7月二手房均价为9316 元/平方米，环比上月下跌0.18%，同比去年同期下跌5.79%。从区市县情况上来看，90%以上的区市县的二手房价环比同比均下跌。

二手房交易，一直都是房地产市场的重要板块，对于刚需者来说，二手房价格下跌意味着什么？对于投资者而言，二手房投资是否到了一个最佳时机？如何理性对待此次二手房下跌的状况？连日来，记者进行了多方调查走访。

二手房跌幅 贵阳排在全国前十

除了国家统计局公布的二手房交易数据，另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第29周百城二手住宅挂牌价格，有52座城市显示为下跌。比上月增加15个，平均跌幅为0.52%。

今年第29周，百城二手住宅挂牌价格均价15031元/平方米，环比上周微跌0.08%，价格趋于稳定。百城二手住宅挂牌均价第28周稍有上涨趋势，第29周再次回落，挂牌均价小幅波动，总体趋于稳定。

在二手房挂牌价下跌的城市当中，沈阳环比上周下跌了1.7%，跌幅居于首位。除沈阳外，环比跌幅前十的城市，主要以环渤海经济圈、西南和东北的二线以及三四线城市为主。跌幅前十的城市还有：厦门、昆明、赣州、榆林、保定、济南、贵阳、金华、西安。

楼市销量下滑 “拖累”二手房交易

7月25日，贵阳市统计局公布了2019年1-6月贵阳经济社会统计月报。根据月报，2019年上半年贵阳楼市遇冷，房屋销售面积501.82万平方米，同比下降8.1%，住宅销售面积393.9万平方米，同比下降14.7%。

然而，即便在成交量遇冷的情况下，成交金额却依然在攀升。2019年上半年，贵阳市房屋销售金额527.61亿元，同比上涨6.7%，住宅成交金额394.15亿元，同比微涨0.6%。数据表明，贵阳市房屋销售价格是在上涨的，整体市场物业成交价涨幅高于住宅成交价涨幅。

值得关注的是，今年6月，贵阳楼市出现大幅回暖的情况。全月房屋销售面积148.64万平方米，环比大涨121.06%，住宅销售面积111.16万平方米，环比上涨91.82%；房屋销售金额170.78亿元，环比大涨140.31%，住宅销售金额117.4亿元，环比上涨102.72%。

资深房评人陈怡表示，二手房的销量，很大程度上受到了新房销量的影响，尽管进入6月以来贵阳的新房销量有回暖的趋势，但就今年的整体情况，新房的销量是在下降的。然而与此对应的，则是贵阳新房竣工面积的增长，这就说明，贵阳楼市的库存量正在进一步加大，商品房数量呈现出供过于求的局面，因此二手房销量也会受到影响。

哪些二手房房价下跌了

连日来，记者走访了贵阳多家二手房中介机构，数据显示，今年以来，贵阳二手房销量全面下滑。4家中介机构的数据显示，今年上半年共销售二手房屋500余套，比起去年数据下滑了将近20%，从单价上看，二手房中介机构的价格与公布的小区单价数据基本持平，出入不大，总体来说，今年贵阳二手房单价同比去年下降了大约5%-7%。资深销售经理陈女士表示，二手房价格下降了5%左右只是个平均数，有很多楼盘下降的幅度更大，有的还在上升，两极分化明显加大。

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