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现在投资商铺和住房,哪种更有投资价值?
商铺,住宅,租金现在投资商铺和住房,哪种更有投资价值?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
再说房产,过去二十年,在任何时间入手,稳赚,我在前文中说过,因为这国家战略,国民收入倍增计划,但到了2020年,当城市化达到了60%,土地财政,香港商品房模式已走到尽头,房价会在城市化率70%时见顶,进入横盘模式。在这期间,房价会和通胀率和收入增长相匹配,除非国家再出个四万亿计划。因此,房子更不适合投资。
因此,从保值增值来说,都已不适合投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
总的来说,投资住宅和商铺哪个更具有价值主要还是取决于个人的投资喜好。如果你需要资金周转比较快,三五年内就可以转手交易,可能住宅对你更具有价值,如果你想租金回报率高,投入一次十年内都不想再折腾,那或许商铺对你更具有价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买商铺和住宅相比,应该买住宅!理由至少有如下几个:1供需方面看:商铺等物业,特别是社区商业,商超等严重供应过剩;而住宅现在是需求旺盛!2变现难易程度:商铺变现不如普通住宅变现容易,因为住宅面对的客户群足够广!3持有费用上:商业物业比住宅要高很多!4转让费用:商业要比住宅高很多!5投资价值:商业适合长期投资,住宅可以短期内投资,灵活性大,升值潜力也大!
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅相对稳妥点,流动性好,好出手,一般地段可以,升值还是稳稳的。商铺在选择上比较有难度,一旦不好,难升值难出手。鸡肋铺市面上数不胜数。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地段还有自己经济能力
经济没有问题建议商铺
住宅回报率低,投资客基本上不会选择
商铺回报率高,而且还带有转让费,每月收租即可,投资一套养三代人家不是问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资有三种回报产品
第一种是住宅,总价高,户型大,收到的租金只有三四千,回报周期比较长。
第二种投资产品是公寓,总价低,户型小,收到的租金跟住宅一样,回报率高。
第三种是买商铺,商铺的收益比住宅跟公寓还要高,每三年能收一笔顶手费20万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.商铺要看地段和收益,这个要提前做好核算,是否能达到预期?
2.住宅现在需要谨慎,如果不是刚需,最好再观察下房价走势在做决定。
祝顺利!
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
很多朋友问我是投资商铺好处多还是住宅好处多。这二者都有优势。且有着相关的联系。接下来我们就来说说住宅和商铺的好处和劣势是什么:
投资住宅的好处:
1、税费低,容易转手
2、住宅是许多人的刚需品,所以市场非常的大
3、租房的人较多,租金收益稳定
4、风险小
5、首付低,贷的多
投资商铺的好处:
1、收益高,回报率高
2、铺旺可以一铺养三代
3、面积小,租金高
4、不限购不限贷
在我的观点里是,如果你有足够的闲钱可以考虑投资商铺,因为商铺的回本时间比住宅来的快。但是这其中又有着一些劣势:
住宅的劣势:
1、需要满两年,个人所得税免,产证下来慢
2、装修的时间是一段空缺期
3、二手房转手没有多少利润
商铺的劣势:
1、转手税费高
2、风险高
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