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现在投资商铺和住房，哪种更有投资价值？

商铺,住宅,租金现在投资商铺和住房，哪种更有投资价值？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在投资商铺和住房，哪种更有投资价值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑

我们做地产的投资：住宅，公寓，商铺，商铺 是排在后面的，住宅是第一位的。从投资角度看，住宅更具备投资价值，商铺投资价值靠后

1 我们经历聊十年的一个地产黄金发展期，其实也是一个城市化加速的过程，房地产的投资属性来源于大家的居住需求，还有就是地产是过去十年热钱流动和保值增值的一个锚定物。那个时期把储蓄变成房产的人，都避免聊货币贬值的风险，实现了财富增长甚至财富自由。十年时间百万亿资金流入地产和基建行业，才有我们今天四通八达的基础设施建设完善和城市化的样貌。

2 现在的地产已经不再是热钱流入的锚定物了，我们各方面的资金银行 ，信托，炒房的都被严格限制流入地产领域。避免房子过度金融化，回归房子是住，不是炒的基本熟悉，剥离房子的金融属性，控制金融风险，去杠杆，让资金回归实体经济才是现在的主旋律。

3住房不吵的基础上，我们现在的房价是一二线保值，维稳，房价已经到了天花板，三四线跟风上涨，但是人流和商业配套不成熟，没有上涨的支撑，存在回调风险，农村则是做旅游开发。整体上说买房，应该选择住宅属性的，保值作用和变现方面都比较容易，然后就是公寓，变现难度大，价格差异也大。最后就是商铺，风险最大，不具备居住的基本需求，完全是市场化的投资，受到外部环境影响很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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如果你还在为投资先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨一起来分析一下。

投资买房还是买商铺

一、买商铺和买房各有什么区别

第一、房屋价格。买房要根据收入水平和承受能力;买商铺要在允许的范围内进行，并可投资组合。

第二、环境。住房对环境的要求高，房内和小区环境宜人。买商铺侧重于投资成本及本身的潜力，对环境质量要求低。

第三、考虑未来变化。住房环境要求稳定，以免入住后又要拆迁;而投资的话，需考虑未来规划能否能到回报。

第四、考虑区位价值。选房前，需考虑全款还是分期;买商铺虽考虑成本，但具有较快商业氛围。

第五、买房和买商铺的价格、成本和办证费用不同，土地期限也不同。

二、投资买商铺好还是买房好

1、商铺门店不在调控范围之内！不能短期销售也有租赁收入，而且租金逐年上涨

2、商铺要看性质，是沿街还是零售，批发市场潜力大。因商铺本是商赚钱的工具。

2、从价格角度分析，倾向于商铺投资，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间。

4、商业是国家的根基，是不可能打压的，反而会促进商业发展，如果打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，住宅看涨价空间，租金回报比放银行低，但是住宅毕竟能住，多个下脚点。

买商铺怎么防止被骗

1、确保商铺的产权问题：应确认所购房屋的权属状况，包括：是否为无产权商铺、抵押、司法限制等。房产证、租赁合同、委托书、财务报表以及设备清单等。

2、买商铺注意事项公用分摊面积：按使用面积计价的方式，并在合同中约定公摊大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

3、包租承诺是否可靠：开发商对包租承诺采取非书面方式，在签订购买合同时，应注意，将包租承诺落实到合同中。

4、注意商铺注意事项：交房条件，房产条件对招商及日后经营相当重要，文件须看正本，卖方推脱出示正本文件，买方要考虑交易是否应继续。

总结：近期出台对海南未来有力的政策，海南的未来不可限量，住房作为投资依旧很有潜力，但是调控政策的出台，住房的投资周期变的更长，而商铺不在调控范围之内，说明商业是一个城市发展不可或缺的条件之一。同时，一个城市的发展，如果住房价格上涨的同时商铺价格肯定是一同增长的。综合上述分析，投资住房和商铺价值都存在，相对而言商铺的投资的有点会更多一点

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

虽然都是房产投资，但从投资价值看，小菜认为现在投资商铺更有价值。小菜分享自己投资商铺的一些经验给你，权作参考吧。

投资住房的价值在哪里？

买住房，等房价涨，然后转手卖掉赚差价，这就是投资住房的价值；这个说法相信不会有人反对，这种模式也是过去数年炒房客的投资模式，屡试不爽的绝招。


在资本推动下，前些年楼市发展过快，房价被炒高，未来数年内，房价大幅上涨空间已被透支；这种状况不仅存在于一线城市，全国大部分城市都是这样。

因此，现在还想靠投资住房赚取价差，玩过去那种简单粗暴模式，房地产行业自身没有机会了，国家也不会给机会了，除非遇到像2008年那种4万亿救市！如果历史能重演，那投资住房还是有机会。

投资商铺的价值在哪里？

1.主流投资理念

买商铺就是为了收租金，不图商铺涨价赚钱；商铺租金高，回本年限就短，这样就是很好的投资。比如花100万买商铺，每年租金7万以上，年收益率超过7%，折算下来也就14年回本，非常划算。

为什么要以年7%租金收益率作为标准？

这个数字不是凭空想出来的，也不是小菜杜撰的，是通过国家统计数据整理得出的，也是长久经济生活总结出来的。

1.从通胀率指标看

2007-2017年这期间平均通胀率6.83%，2009-2018年这期间平均通胀率6.59%，而商铺租金收益高于7%的话，租金收入就完全跑赢了通胀率。

2.从回本年限指标看

7%年租的话，回本年限一般都在15年内，资金使用比较合理、高效。

2.部分人投资商铺理念

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