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现在投资商铺和住房,哪种更有投资价值?
商铺,住宅,租金现在投资商铺和住房,哪种更有投资价值?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
租金收入过得去就可以,关键还是商铺要升值,赚差价;相对于差价来说,那点租金收入就显得比较低。这个投资理念跟买住房是一样的,但小菜很不赞同这个理念。
对于短进短出,倒腾二手商铺赚差价,不计较租金多少是可以的;但这只是部分人玩的游戏,绝大多数人投资商铺,还是要长期持有,靠租金收入来评价投资商铺成败的。
小菜为什么愿意投资商铺?
商铺是完全自由市场,不受国家政策调控影响,商铺的价格走势比较稳定,租金收益随整体经济环境呈现波动状态,仔细研究商铺经济数据,能很好地掌握商铺投资规律,进而可以获得比较稳定的投资收益。
1.小菜投资的一个一手商铺分享
买的是碧桂园开发的一个社区商铺,小区大门往左数过去第4间,1拖2的商铺,1楼100多平米,2楼200多平米,共2层,楼上没有其他建筑,商铺经营行业不限,后来租给了一家开火锅店的,年租50万,年收益率大概10.6%,回本年限大概9.4年。
买时楼市行情不好,商铺不是很好卖,但小菜认为这个商铺位于小区外围,临大路,临小区大门口,经营行业不限,这个商铺比较适合餐饮行业使用;小区户数近5000户,有一定数量常住人口,小区品质中档,居住人口有一定购买力和消费能力;商铺户型方正,中间没有立柱,也比较好用,咬咬牙,贷点款也就买了;后来也就定向寻找租户,拖了很多中介,最后定了这家火锅店,他们生意也蛮好的。当时小菜的想法,如果找不到这样的租户,租给社区卫生服务中心、教育培训学校、妇婴用品店之类的也可以用;万一都找不到这样的租户,自己也可以加盟个火锅店经营使用。
2.小菜投资的一个二手商铺分享
一个老旧小区的门面,2间,每间16平米,共32平米,小区大门口往左数过去第2、3间,住宅底商,不能经营餐饮行业;小区户数1700多户,以老年人居住为主,购买力一般,但周边有一个政府机构和一所小学;买过来的价格46万,年租金是5.4万,每间2.7万,年租收益率11.7%,大概8.5年回本。
这个房源是小贷公司朋友推荐的,属债务到期抵债商铺,46万价格是小贷公司朋友与客户商量定的,小菜跟进及时,提前付款,后办手续,冒了一定风险才拿到,机会也是比较难得。
可能是搞商铺久了,小菜一直对住房不感冒,尤其是靠低买高卖,吃政策饭,没啥技术含量,也做不久,政策卡了,投资的路就堵了;商铺是完全自由市场,不受政策管制,好好研究透商铺,慢慢积累在商铺这口的资源和人脉,机会还是比较多的,而且可以长时间投资,不用担心政策因素,也不用担心市场因素;有时候市场越是差,机会反而会更多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在投资的话有三种类型可以投资
第一种是住宅,总价高,租金低 3000
第二种是公寓,总价低,租金和住宅一样。
第三种是投资商铺回报率高,每月有租金收,每三年还能收一次顶手费!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为商铺是一种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会有递增,主要是选择好的地段,不过商铺也有些缺点,商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右。
买住宅的话,一是可以自住,二是可以投资,两全其美,短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,附带一定投资价值,放多几年也会升不错的价格。
所以当手头有闲钱的话,只是投资的话,建议购买商铺,如果闲钱不多,还是建议购买住宅!
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资需要全面、充分、协同考虑和考察投资市场的标的物有没有投资价值。我们做投资最为主要考虑的就是收益性问题,收益性问题会直接影响到我们家庭的财富状况。
那么你投资商铺还是投资住房,就是一个需要全面考虑得问题。商铺随着实体经济下行,会直接影响商铺的出租率。投资商铺需要有5年左右的养铺期,这个养铺期是漫长的也是有风险性,这个风险性主要体现在你购买的商铺五年后真能成为一铺养三代的价值商铺吗?
那么投资优质房产虽然也有养房期,投资优质房产最好的好处是船小好调头。一个有价值房产等三年左右交房下不动产权证后,可以直接卖出享受房产升值的红利,何乐而不为?
所以投资商铺还是住房,最有价值的选择就是投资住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商业无论在哪,都已饱和,沒有投资价值了。住房就不是投资工具,只能保值,当你有投资项目,并有盈利空间,一定不要现在轻易进入房市。
首先说商业,以四线城市为例,商业均价一万五,一套两百平米的商铺只能年租七万,还有空租时期,年回报率2.3%,四十年不算折旧回本,太低了,过去企业投资商业,估价高,便于从银行贷款,滚动发展,使公司市值迅速增长,一旦上市,可以圈钱,把商业投资转移到投资者身上,所以股市无收益,入市需谨慎。
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