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请问一下我家08年买的小产权房，一直没有拿到产权证，可能近几年要拆迁，如何是好？

产权,集体经济,组织请问一下我家08年买的小产权房，一直没有拿到产权证，可能近几年要拆迁，如何是好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

请问一下我家08年买的小产权房，一直没有拿到产权证，可能近几年要拆迁，如何是好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我有个很亲的人就是小产权房，拆了还了面积，多的平方自己拿钱买，给了30万才拿了个7O几个平方的房。但它沒补偿，也没过渡费，别人也没人来和你谈，自己搬出来，你不搬不行，大门外都是钢斤石头

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房拆迁跟你没关系。没有房产证不受法律保护，拆了白拆。不会赔付你的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿。

分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予偿由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权是和国家政策有冲突的，拆迁也会有同等补尝的，又不是国家拆怕什么，不过也可以去多方面打听下，好让自已放心！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要看你的房子是从哪里买的！

如果是从开发商买的有正规的合同。小产权不碍事儿是正规的他的商品房吗？如果是正规的商品房有买卖合同，这个房子的拆迁款肯定是你的跑不了。

如果说你买的回迁房或者说没有房产证的，公租房。再或者村儿里边违建的，像这种的话，你是拿不到钱的，能回本都不错。






回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿。

分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予偿由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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