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安居房和共有产权?大家一起来聊聊两个的区别，哪个更有优势？

产权,安居房,是指安居房和共有产权?大家一起来聊聊两个的区别，哪个更有优势？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

安居房和共有产权?大家一起来聊聊两个的区别，哪个更有优势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们先明晰概念，然后在谈优劣势。

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安居房的定义是指：

实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

共有产权的定义是指：

共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

结论性建议：

两个最大的区别是产权比例，安居房产权比例是100%，共有产权是按比例持有。可以这样说：共有产权是安居房的升级版，共有产权解决了购房者前期欠款不足的问题。说起那个有优势，也要根据个人情况。在钱财比较充裕的情况下，个人建议还是购买安居房，在约定的持有期后是可以上市交易。

给个深圳的图片供参考：

回答于 2019-09-11 08:43:50

区别是共有产权房头五年是政府与买家共有产权，也就是你一下子拿不出那么多钱买，那政府可帮你过渡困难时期，之后你得跟政府买下剩余产权。相同点是房价没影响，一样的死贵。不要想着政府的那些政策（租售同权、淘宝购房等）能使房价下跌，政府只是救市的举动。等地产缓过劲了就是开始涨的时候了。

共有产权是高清版的安居房，也优于安居房。安居房的政策是典型的摸着石头过河。因为产权清晰，共有产权可以出租，安居房呢，按照过去的安居房的价钱，产权大概是各自五五分吧。不高于商品房7成，各自一半就成3.5折。如果是纯保障房的项目，房价应该是参照上一年度的平均价钱，有滞后性，所以我们一直都觉得三折可以买套安居房了。但是安居房其实售价不高于7折，随便政府定价，都符合规定，而且后面有补差价和按当时政策取得完全产权，这两条兜底，政府定价很灵活的，这肯定不如北京把事说清楚。碧桂园贵，应该是是随商品房贵了。但是如果后面三个安居房楼盘2万呢，估计就是产权比例不一样了。最后5年补差价取产权，肯定优于深圳10年补，10年后补差价，可能好多人都补不起。既然补不起，10年取产权，还是内部流转，其实都没有差别，反正也是住。




回答于 2019-09-11 08:43:50

首先安居房跟共有产权不是一个性质，

安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。安居房有产权证的,但是五年之内不能自由买卖。

共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。安居房有产权证的,但是五年之内不能自由买卖。