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深圳的小产权房可以买吗，安全靠谱吗？

产权,深圳,商品房深圳的小产权房可以买吗，安全靠谱吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买深圳的小产权房安全靠谱吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全可以考虑！下面就你提出的两个问题分享一下：

安全可靠吗？

1、没有绝对的安全，包括商品房也一样！深圳小产权交易的历史比较商品房更久，但有史可查的纠纷仅百余例（可以自行查法院裁判文书网）


2、村委房和统建楼都是安全的，目前深圳的村委房和统建98%都是已经全部入住的成熟小区的，多数的小区都配套了天然气，停车场，专业物业管理等

如何保障安全？

1、如果资金允许尽选择村委或开发商统建楼


2、一手房一般手续都比较齐全，房子达到预期即可入！

3、二手房会复杂点儿，如果可以可以村委过户的也很简单，因为资料和业主信息过户的时候会审核，不用担心有一房多卖或者假业主之类的问题。同样开发商过户一手户的也也一样会有管理处过户审核资料。

4、对于不能过户的，或者不能过一手房的，一定要确认业主本人及其手上的所有原始风购房资料，如：合同，房款收据，见证书等，村委及统建楼，最好让原业主到物业开一个费用结清证明。然后把带齐所有资料，做转让合同及见证，之后第一时候水电、燃气过户。

5、农民房，这类型的房子的产权相对会复杂一些。要查实的东西比较多，比如是不是绿皮，土地性质（有很多明明就是工业地，或者是抢建的，非要说成宅基地），房屋的产权及就更情况等等。




值得买吗？

无所谓值得与否，深圳的小产权房交易盛行几十年，肯定是有原因的！目前深圳至少一半人住的都是小产权房！

1、同等地段按租房几十年和买小产权住几十年，肯定是买的更划算！

2、如果运气好的话，说不定还能博个旧改拆迁什么的。

3、深圳可那建设开发的土地越来越少，特别现在发展大湾区及示范区，你觉得未来深圳的房子会比现在便宜？所有能挤上车才是王道！

4、对于小产权房的处理上，ZF越来越稳，再过几年，小产权的性质必定有一个区别，到时再想买，可能就会更难了！




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我是阿均，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外土地及小产权房、旧改，有比较深入的研究，欢迎大家关注我，共同讨论交流，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

法律届的都会跟你说：不安全！会涉及一房多卖、拆迁无法补偿、权属不明等很多风险

但普通人告诉你：没问题，深圳一半以上的都是农民房，买卖比商品房频次高多了都没事，拆迁一样有赔偿，比如1配1，甚至1赔1.2等，参考很多城中村改造就知道了。

农民房作为深圳最普遍的一个居住单位，由于涉及的范围实在太广阔，积重难返，政府也不能不敢强行废掉，由于资金原因还是可以购买的，只是买的时候要多留点心眼就是了。话说农民房不安全，难道商品房就安全了？楼盘烂尾的比买农民房还惨好不！房子完工不了还得供楼！骗子、强盗就算在合法的范围内也是一大把的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然值得买，我一帮朋友都被深圳高房价赶到南岭附近买小产权房，并居住十年左右，从2000出头到现在接近2万的价格，随时可以卖掉，因为有朋友今年卖了18000一平，环境好的小区价格在20000，左右，我跟朋友的户口已经落在我们住处，小孩上学也可以用，在买房小产权房时一个关键问题，09年前的，属历史遗留问题，街道已经登记备案，属于历史遗留问题的确实有保障，不要听别人说什么不合法，我是亲身鉴真人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然能买了。深圳从2013年起慢慢的把违建和小产权房控制到零增长了。小产权房已经越来越少了。价格从2014年到2017年这几年价格升得不少。2013年我记得福海的鸿德园一手价格7000左右。当时还有打折的，当时看了一套复式的也就9000的样子。当时我鸿德园已经有一套自住的。所以比较了解。到了2016年8月当时一直想再入手一套小产权房但这个盘的95平方的两房已经到了190多万的成交价。有价有市的。业主群经常看到放盘和成交的信息。所以小产权房无论投资和自己都是值得买的。

怎么样的小产权房值得买？第一种，有村民住的村委统建楼最好。这种楼无论是绿化空间管理都是很不错的。就以我现在住在鸿德园为例。1到4栋都是村委分配给村民住的。5到6栋是卖的。这种不论是安全性和居住性都是最好的。还有一种是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的。这种楼也是可以买的。只是肯定没有第一种好。但一样可以改名买卖也是很方便的。只要到村委改个名字收一点改名费就可以。这种同样很安全的。第三种是民房。这种我是不建议买的。无论是安全性和居住性都很差的。我个人是从来不看这种房的。原业主随时一房多卖，低押，买房人都很吃亏的。当然价格肯定会比以上两种都便宜不少。

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