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央行宣布房贷降息,你怎么看?
利率,贷款,央行央行宣布房贷降息,你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人都对近期lpr利率下调5个基点这个新闻有误解。
lpr下调了没错,但没有一则新闻直接说房贷利率会下调。事实上房贷利率也不太可能会下调。
一、临近年底房贷额度都比较紧张
贷款额度紧张在各家银行都有不同程度的表现。
受信贷规模的制约,到了年底信贷规模都会所剩无几。受流动性指标的考核,年底贷款发放量也会受到影响。从绩效考核角度讲,很少有银行会愿意冲刺贷款指标。今年的冲刺都是明年的基数。从监管角度来说,各家银行的房贷额度本身就少,到了年底房贷更是供不应求。在额度如此紧张的情况下,能贷出来就算不错了,还想要降低利率?要啥自行车?
二、银行不做赔本生意
光想着让银行的利率会降低,可从来没有人关心过银行的资金成本如何。以前说到降息就是存款基准利率贷款基准利率双双下降。而现在lpr替代贷款基准利率以后,lpr下降并不意味着存款基准利率下降,自然也不会降低银行的资金成本。
银行的资金成本没有下降,那么房贷利率肯定也就不会下降了。银行是如何处理让房贷利率不会下降的呢?
lpr利率是4.85%的时候,最终贷款利率加100点;利率变成4.8%,最终贷款利率加105点。总体来说,房贷利率就没有发生任何变化。
三、什么时候房贷利率会下降
银行的房贷一般都是五年以上,针对五年以上的贷款利率都是浮动型的。lpr发生变化,已经申请的房贷利率也会发生变化,但不会立即变化。
一般来讲,银行的贷款利率都是一年一变,而且是贷款发放之后次年的一月一日进行调整。
也就是说11月份的lpr利率降低,对当下的房贷利率是不会影响的。如果明年一月一日的lpr利率下降,也许会发生变化。
总结:
lpr利率发生变化不会快速的传导到房贷利率上,尤其是在年底这样资金比较紧张的时候,lpr新政是今年10月8号开始实行,变化传导到房贷上,最快也是到2020年1月,前提还是2020年1月份的lpr利率有所下调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
降5个点,对于买房贷款来说,可以少贷一点点[捂脸];
这次降息可能还是收到经济增长的压力,象征意义更大一些
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个所谓的降息,与真正的降息(降低基准存款利率)还有一段距离。这个降息是在新的利率形成机制下的降息,影响利息高低的根本还是资金的供求,降息只能说资金紧张的局面暂时有所缓解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是九月份的一个信息,由于美联储降息使世界各国都不得不也采取降息措施来应对由于美联储降息给经济上造成的伤害,中国政府坚持房子是用来住的不是炒的政策,并且态度坚定,一般来讲央行这波降息对全国的房地产市场不会造成大的影响,但是不排除个别三四线城市,一些西部三四线城市的房价例如银川,由于之前涨幅比较低,现在补涨,因此目前宁夏银川没有买房的人要在补涨前抓紧时间买,不要在纠结于银川是否降价,
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