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央行宣布房贷降息,你怎么看?
利率,贷款,央行央行宣布房贷降息,你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国人民银行授权全国银行业同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率LPR为:一年期了lpr为4.15%,5年期以上lpr为4.80%,均较10月下降了5个基点,其中作为新发放房贷参考依据的5年期lpr在8月20日亮相后首次迎来下降。此次lpr下降,有其现实背景。
一,国外多国降息步伐加快。2019年以来,全球宣布降息的央行已近30家,特别是美国,已于2019年7月以来三次降息,此外,美联储自10月15日开始每月购买600亿美元短期国债。欧洲央行宣布下降存款便利利率10bp至-0.5%,同时宣布将实行两级分级利率体系和新一轮QE,日本也将表达继续保持较低利率水平;再如印度、埃及、土耳其等国家央行已开始降息,对国内资本市场造成压力。
二、随着经济发展的不断变化,尽管国家采取措施,不断鼓励金融机构加大对实体经济的支持力度,但是仍然面临经济下行压力的影响,局部性社会信用压缩压力依然。9月6日央行发布全面降准和定向降准,以及一系列MLF操作等货币政策的运用,对金融市场进行调节,增强了社会对进一步降准降息的预期。
三、利率市场化改革继续深化,通过进一步优化金融资源配置,发挥贷款市场报价利率对贷款利率的引导作用,推动金融机构转变贷款定价惯性思维,以促进实际贷款利率下降,提高银行信贷投放能力。
此次央行下调LPR,主要是应对经济下行压力,但对房地产市场来说,LPR基准的下降,必然会影响到购房者的成本,减少相应的利息支出,以100万元的住房贷款30年计算,平均月供减少30元,30年合计减少月供支出10890元,降低了购房者的购房成本。虽然5个基点,影响30年贷款利息总支出比例不大,仅减少1.22%,还不足以对楼市有较大的影响,但对个人来讲还是会激起一点浪花的,而且有继续降息的预期,仍然对房地产市场是利好政策,对此,对于刚需购房者来说,如有较好房源,还是可以考虑购买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢诚邀。
每月20日,央行都会宣布LPR水平,今天央行宣布11月份贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,上月1年期报4.2%,5年期以上报4.85%,我们可以看出,LPR报价较上个月下降5个基点,根据新规10月份以后,房贷利率根据LPR水平浮动,也就意味着房贷利率下调5个基点。
其实,此次LPR下调并不意外,月初央行下调中期借贷便利(MLF)利率5个基点,18日,央行开展了1800亿元为期7天的逆回购操作,中标利率下调5个基点至2.5%,此番LPR下调5个基点也在意料之中,这就是某种程度上的降息,全面降息降准概率增加,年内可期,这意味着货币宽松,对于股市、债市、楼市都是利好。
后续,利率水平可能还会继续下降,国内CPI持续增加,PPI反而走低,物价不断上涨,制造业反而出现了停滞不前的状态,类滞胀表现越发明显。此前IMF下调全球明年经济增速至3%,各国增速也有不同程度下调,可见明年的经济情况也存在诸多压力,国内也面临货币政策的艰难抉择,一方面通胀走高,一方面实体经济面临下行风险,为了降低企业融资成本,国家降低贷款成本,缓解中小企业压力。
下调LPR,并非为了降低房贷利率,国家对房地产态度很明确,不以房地产作为短期刺激经济的手段,后续LPR报价可能还会继续下调,对于房贷来讲,也可以少还一些贷款。以贷款100万为例,20年期,每月可以少还30元左右,你感觉到了吗?
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回答于 2019-09-11 08:43:50
降一点点,怕大家都不买了或者压力太大使得房价不能支撑而雪崩吧。很正常的操作,降的也不算多,个人认为不太可能让房价迅速上涨过多。保持目前态势吧,主要是为了减少在买房的人的负担而已,为市场也提供一些活水。不过我不买房,也不想贷款,就看看罢了
回答于 2019-09-11 08:43:50
本次降息只不过是降幅0.05而已,我记得上个月有一次降息也是0.05,上个月和本次降息加起来你一共降幅只不过是0.1。虽然是降息了,但是这个幅度实在是不足挂齿,也就是说释放出来的热钱寥寥无几,根本不至于通胀掉家庭很大财富。
打个比如,每一次降息0.05一个月大家少还房贷只不过是30元上下,外加上个月一次降息0.05只不过每个月少还60元上下,这60元对于每月房贷基本没有减少很大压力。在这样降息幅度很小的前提下必然导致释放资金会比较少。资金比较少贬值家庭财富力度也不会很大。所以本次降息不会导致房市有所涨幅或者大涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个降息是在新的利率形成机制下的降息,影响利息高低的根本还是资金的供求,降息只能说资金紧张的局面暂时有所缓解。而且这个所谓的降息,与真正的降息(降低基准存款利率)还有一段距离。
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