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二楼是商铺，三楼是住宅，三楼住宅可选么，有何利弊？
商铺,楼层,这个问题二楼是商铺，三楼是住宅，三楼住宅可选么，有何利弊？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
理智的分析，优点是楼层低，便于出行，可利用二层商业平台开发自己私家花园（不过一定要和物业商量一致，否则物业不让的），娱乐空间更大一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴为你解答这个问题，让我们一起走就这个问题，现在让我们一起探讨一下。
综上所述，二楼是商铺，三楼没有什么优势，缺点却较多，还可不可以买？首先要考虑价格优势有多少，其次楼下商铺日后经营对三楼的影响程度，最后还要考虑临街道路影响问题。
希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
二楼是商铺，三楼是住宅，三楼可不可以购买？如果这个三楼性价比不高，建议直接放弃，如果这个三楼性价比不错，可以买，但是还要考虑清楚以下几个问题。
了解二楼的商铺的业态情况。物业对商铺有不有要求，不能经营餐饮、或噪音较大的行业。如果二楼是餐饮，会对三楼有很大影响，除了油烟以外，晚上夜市也会比较嘈杂。这种情况，就不建议购买。
以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
最后在这里，祝大家在新的一年有一个美好的开始，美好的生活，每天开开心心的生活，快快乐乐成长，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
利：很多客户喜欢带花园，大平台的房子，升值空间很大，随着市场变暖，价格会比周边更高，也更容易转手
弊：1.如果有烟道，空间污染会比较严重，
2.下面是商业，相对嘈杂，如果遇到二楼开KTV，酒吧，会更吵，3.楼上的垃圾可能会掉下来，危险⚠️影响安全
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定不买。
首先，下面商住一体的不买，高点还行，低的噪音大，灰尘多。一层肯定有饭店，串味，虫害顺着烟道就上去了，太悲哀了。好多城市规划都不再有商住一体。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，住宅以居住为主，自然要求安静清静。二楼是商铺，说明这栋楼是临街的楼，人来人往车马喧嚣，必然影响休息。而且，商铺本身也会比较吵闹。
其次，商铺做什么行业不可控。如果是比较安静的行业还可以，如果开个KTV等等，则日夜不宁。
第三、如果是开饭店，还要考虑油烟污染，气味难闻。而且，如果是和二楼共用下水道，还需要考虑下水道容易堵塞的问题。
所以，这种房子弊大于利，不建议购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种房子就看二楼的平台院子能否利用了，如果不能为自己所利用，那就是个很大的弊端，冬天下雪结冰还容易打滑
回答于 2019-09-11 08:43:50
带底商的房子，公摊大一点点。再就是楼下有烟道的话就不好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我住四楼，临街，楼下三一二楼是社区医院，三楼是住家，三楼的平台可供三楼使用。对面也是一二楼商铺。
强烈建议楼层低的不要临街，太吵了，如果楼下是做餐饮的就更恼火。晚上在摆喝酒的什么的，看电视都得关窗。
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