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二楼是商铺，三楼是住宅，三楼住宅可选么，有何利弊？

商铺,楼层,这个问题二楼是商铺，三楼是住宅，三楼住宅可选么，有何利弊？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

二楼是商铺，三楼是住宅，三楼住宅可选么，有何利弊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二楼是商铺，三楼是住宅，三楼可不可以购买？如果这个三楼性价比不高，建议直接放弃，如果这个三楼性价比不错，可以买，但是还要考虑清楚以下几个问题。

1，了解二楼的商铺的业态情况。物业对商铺有不有要求，不能经营餐饮、或噪音较大的行业。如果二楼是餐饮，会对三楼有很大影响，除了油烟以外，晚上夜市也会比较嘈杂。这种情况，就不建议购买。

2，三楼本身通风采光优劣情况，以及二楼商铺的招牌和宣传设施对三楼有不有遮挡和干扰的情况。

3，买的三楼是期房，不知道二楼商铺以后的业态情况，就要咨询清楚商铺以后的业态规划，同时还要考虑临街道路噪音对三楼的影响程度。

4，三楼要有价格优势，不然就应该选择其他楼层或者其他项目。二楼是商铺，所以，三楼的住宅，缺点比较明显，如果价位上没有优势，建议不要购买。

综上所述，二楼是商铺，三楼没有什么优势，缺点却较多，还可不可以买？首先要考虑价格优势有多少，其次楼下商铺日后经营对三楼的影响程度，最后还要考虑临街道路影响问题。

把所有方面考虑到后，如果在自己可以接受的范围内，就果断买，如果有方面超过你可以接受的范围，就果断放弃。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况弊大于利

首先，住宅以居住为主，自然要求安静清静。二楼是商铺，说明这栋楼是临街的楼，人来人往车马喧嚣，必然影响休息。而且，商铺本身也会比较吵闹。

其次，商铺做什么行业不可控。如果是比较安静的行业还可以，如果开个KTV等等，则日夜不宁。

第三、如果是开饭店，还要考虑油烟污染，气味难闻。而且，如果是和二楼共用下水道，还需要考虑下水道容易堵塞的问题。

所以，这种房子弊大于利，不建议购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

买房子我们都会纠结要买几层，说到楼层一般外行的人都是很陌生的，但是一些知情的内行人也不会告诉你几层不好，而是告诉你这一层有多好，很多比较喜欢底层，就想要买三楼。那么下面就来介绍一下3楼的房子好不好？怎么选楼层更科学？

3楼的房子好不好？

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层属于安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染比较重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。

怎么选楼层更科学？

1、多层建筑选（4～6层）：3～4层是价格高的楼层，多层建筑一般无楼梯，所以3～4层高度适中。不仅上下楼较为方便，受到底层潮湿影响也小，空气中的有害物质相对来说比较少

2、小高层（7～11层）：6～8层价格较高，如果电梯出故障或者停电，6～8层上下楼梯不会太困难，受到底层潮湿影响也小，楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响。

购买新房8－11层真的好吗？听销售经理一分析，才知道完全想错了！

3、高层（12～30层）：6－8层、15－24层都是不错的选择。

4、超高层（高度100m以上）：15－25层是价格较高的楼层。楼层过高会容易让人产生＂根基不稳定＂的感觉，尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说，更容易出现头疼等症状。

以上介绍的3楼的房子好不好？怎么选楼层更科学？3楼很多人心中理想的楼层。但是我们选择楼层的时候，是根据总楼层决定的，一共六层的话，3层就属于好楼层，如果30层以上的话，3层就有点采光不好了。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！




回答于 2019-09-11 08:43:50

二楼是商铺，三楼是住宅的话三楼应该能看见一个大平台，可以改造成私家花园。

不过有利有弊吧，客观的讲弊大于利。

如果二楼商业还没开发成熟，只是眼睛看到的一个平台花园，可以说假设性太强。未来商业成熟之后，2楼顶上非常有可能是商场空调外机，还有各种设备的平台，将会直接对着3层住宅吹，噪音大、空气差，视觉观感差，从窗户往外看出去一堆设备，影响心情，长期下去，噪音空气污染会影响健康。

如果二楼商业已经成熟，可以直观看到3楼窗外是平台，没有设备，可以稍微考虑，主要看楼主需求，千万不能贪图小利。二楼商业体成熟，代表这边客流量很大了，商场的营业时间一般到晚上10点，比较嘈杂，商场灯光到晚上也会比较强烈，光污染噪音污染，势必会影响休息，依然不利于健康。楼层低本身粉尘噪音就多，还是商业，只能更严重。商场搞活动、庆典什么的，不仅噪音大，没准儿还会造成拥堵，人群环境嘈杂，只能说会很热闹，当然不排除喜欢城市烟火热闹的业主，想买确实可以买。

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