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公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
公寓,住宅,都是公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常的楼房可以上学，70年产权，交易税费低
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的性质和权限，目前市面分两大类：
1、住宅性质（65-70年产权）
2、商业性质（40产权）
住宅和公寓的区别，不同点：
1、住宅和住宅性质公寓基本没什么区别，用的是民用水电，落户、学区正常使用。
2、商业性质的公寓用的是商业的水电，不能落户，没有独立卫生间，不能分户，但是可以用于商业注册。
总体来说：普通住宅都是70年产权，住宅性质公寓可以当做住宅来购买，但是这类公寓无论户型，格局各方面肯定不如普通住宅。商业性质公寓如果作为商业用途可以购买，实际居住就不建议了。回到问题的回答：公寓和住宅买哪个好？看你自己的需求，如果自住肯定是住宅，如果商用商业公寓比较合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您的意思应该是买住宅和买公寓的差别吧。
首先，二者使用年限不同。住宅一般都是70年，公寓一般是40或50年。
其次，公寓整体投资不如投资住宅，公寓升值很慢，潜力也不大；一般城市不建议购买公寓；除非北京，上海，广州，深圳等一线城市的核心地段。
再则，公寓房买了以后只能出租和自主，但是居住体验差。公寓普遍一层有好多户人家，有时候还是工业水电，还不通煤气什么的，居住不划算，成本高，也不舒服。
另外，公寓房出售的时候税费很高， 一般购买公寓的人也很少，需求人很少，基本上买到手里面之后，二次转手很困难。住宅出售方便，税少。
而且很多时候 住宅和教育和户口绑定。买公寓不一定可以迁户口，住宅就可以读书和迁户口。
总之，建议不要购买公寓，即使一线城市公寓房 购买也要看地段。 最后，如果纯属自住，又没钱买住宅，图个心理踏实，图个心理自在，那么也可以买公寓吧，至少 这个房子产权属于自己所有。 如果还 有问题，可以关注我，互相交流学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先从使用年限上来说住宅一般是70年，公寓40年。另外一个就是公寓是商水商电，生活成本比较高。希望对您有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓大部分为40年产权，住宅为70年，住宅是民用水电，很多公寓为商用水电，而且很多公寓是不通天然气的
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要体现在光照时间是否达标。居住公寓一般不影响正常使用，可能在二手市场处理的时候会影响售价
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产方式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。
装备看上去似乎和普通住所没有什么区别，但其实公寓和住所是不同的，其中需要留意的一点便是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
借款、首付政策
住所：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金借款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能借款10年，且不能用公积金借款。
落户及学位
住所：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住所：70年土地使用权；
公寓：依照用地性质区分，商业用地为40年。
二手交易税费
住所：1%-3%契税，首要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，首要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活本钱
水电费等比普通住所要高。
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