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公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？

公寓,住宅,都是公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。

公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。


住宅和公寓的区别


1. 是否限购


住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。

2. 使用权限


普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。

3. 银行贷款利率


根据最新政策，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%（各城市、银行情况不一），首套房首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。

4. 配套设施


公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

5. 水电费标准


住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

6. 交易税费


在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5%；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1%征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1.5%；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2%）、工本印花税（5元/本）、产权转移登记费（80元/套）。


在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5.55%）、土地增值税（仍里部分的30%-60%，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20%，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0.5%，契税3%）、印花税0.05%、登记费（550元/套）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买公寓和买住宅具体比较如下:

1产权年限的区别:住宅通常70年，公寓有40年有50年的，世面40年普遍。

2土地性质的区别:住宅是住宅用地，公寓是商业用地。

3功能区别:住宅只是居住，最近几年才有少部分营业执照的经营项目可以选择住宅注册。公寓是商住两用，可以直接注册公司。

4孩子上学问题上的区别:住宅划分学区，公寓是没有学区的。

5户口方面的区别:住宅可以落户，公寓不能落户。（郑州最近放开公寓落户除外）

6水电煤物业区别:住宅是按居民用水电收费，物业费略低。公寓按商用水电（极少部分可按照民用）收费，物业费用略高。住宅一般都通天然气。公寓一般不通天然气，用电磁炉。（少部分有天然气）

7购买时首付比例区别:住宅最低三成，公寓最低五成。

8契税区别:商住按面积套数1%－3%。公寓都是3%。

9增值税区别:住宅满两年可以免除增值税。公寓需要付差额的5.3%。

10涨幅的区别:大部分的公寓涨幅都不如住宅。

11土地增值税:住宅无。公寓卖出需要交8%土地增值税。（或按照差额计算。）

综上所述，我从使用费用、功能、交易费用、和涨幅等多角度对比之间的区别，希望对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的产权是40年。住宅的产权是70年。

公寓的水电费是按商业用电。价格高！

住宅的水电是居民用电。价格低。

我觉得只有这些区别。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓和商品住宅有着本质的区别。首先，在土地使用期限上就有张明显的区别。普通居民住宅土地的使用期限是70年。而公寓的使用期限一般都在40年。还有就是各种的水电费。房屋配套设施的收费标准也不一样。

更重要的是未来要产生的房产税和普通商品房的收费标准也是更不一样。现在的公寓的，无论是物业管理费还是还有一些其他的一些配套费用，都是高于商品房住宅收费标准的。

总而言之一句话，购买公寓，和购买商品住宅，其成本和日后的所支出的费用是有很大差别的。从未来的发展来看，不建议购买公寓。还有其他问题，欢迎私信。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓一般是商业用地性质，产权40年，住宅产权70年。

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