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公寓和住宅房有什么本质上的区别吗?
公寓,住宅,都是公寓和住宅房有什么本质上的区别吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.公寓很少有通透的,一般都是长廊,人口密度比较高舒适度不一样
2.土地年限,住宅70年,公寓属于商业用地40年,还有部分混合用地50年
3.公寓大多商水商电,同品质物业费也要比住宅高
4.大多数城市的公寓不能落户,没有划片学校
5.后期转手公寓税费比住宅高
6.购买时贷款利率公寓比住宅高,贷款年限短
回答于 2019-09-11 08:43:50
普通住宅和公寓的差别,简单来说有三点不同!
一、土地性质和本身用途与定位:普通住宅为住宅用地,公寓为商业用地。住宅用途主要为居住,做为一家人生活起居的地方,整个格局比较私密;而公寓为商业用途,可以用来居住,也可以用来经营,做旅馆等。
二、土地所有年限:最新的《物权法》规定:住宅用地为70年,商业用地为40年。当所以不动产所属土地的使用年限到期时(这里的期限是按照开发商拿地的时间开始算起,不是房产证办理的时间算起),需重新缴纳土地出让金,按当时的1-10%收取。
三、配套设施与居住环境:普通住宅均为三通,水、电、煤气。并且户型均为两房以上,空间比较公寓要大,相对环境来说比较舒适。公寓则不能出现明火,自然不能通煤气,并且户型大多为一房,适合单身人群居住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格是关键
年限时常
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、公寓适合过渡人群
买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看,选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限,不适合长期居住,适合一些资金有限,只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意,根据居住人群的特点,购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通,这关系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说,更适合购买住宅性质的房子,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房,生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户,入住的户数比较少,不管是出行还是居住的私密性都能得到保障,这对于一个家庭来说是非常重要的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和商品房不能已名称来区别,具体要以房产证来区别,公寓有40年的非住宅,也有70年的住宅。商品房有40年,50年,70年的、具体是以产权性质决定的分为1.成套住宅2.非住宅。
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