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公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
公寓,住宅,都是公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产方式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。
装备看上去似乎和普通住所没有什么区别，但其实公寓和住所是不同的，其中需要留意的一点便是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
借款、首付政策
住所：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金借款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能借款10年，且不能用公积金借款。
落户及学位
住所：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住所：70年土地使用权；
公寓：依照用地性质区分，商业用地为40年。
二手交易税费
住所：1%-3%契税，首要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，首要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活本钱
水电费等比普通住所要高。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商住两用，住宅不能商用。公寓的产权只有40年或更少，住宅是70年。当然，这个问题目前没有明确的法律界定，无所谓，不用考虑。公寓的水电费率执行商用水电标准。公寓的物业费执行商用物业标准，更贵。公寓的公摊更大，实用面积更小。好像再没有区别了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅的土地使用性质为住宅用地，其使用年限基本都是70年。
公寓的土地使用性质为商业用地，其土地使用年限基本都是40年。
供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
公寓建筑，通常指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常是以栋为单位配套相应的公共服务设施（甚至可以以楼群为单位配套），因此，公寓是类似于宿舍或旅馆的业态。
公寓有宿舍式公寓，如学生公寓（宿舍）、厂房的职工公寓（职工宿舍）；公寓有旅馆式公寓，可以作为酒店、旅馆；公寓有运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等，这类公寓基本属于宿舍、旅馆或老年人照料设施；公寓还有特殊形式的情况，及具办公和住宿的功能。
住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。
公寓的设计在规范上的要求是按照公共建筑来设计的，只是提供给特定人群居住使用的，可以不满足住宅套型、舒适、卫生等要求。
住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
公寓的建设就不需要满足日照、自然采光的要求。
住宅建筑应有教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施的配套。
公寓就不需要住宅的配套设置。
住宅每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本生活空间。
公寓就没有具体要求，哪怕只是一间空房也可以。
住宅必须接通使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体。
公寓不符合接通城市燃气的条件。
住宅高度不超过54m，单元建筑面积不超过650㎡时，任意户门到安全出口的距离不超过10m（10层以下是不超过15m）其可以设置一个安全出口。
公寓是必须设置两个安全出口（除层数不超3层，每层建筑面积不超过200平方米，2-3层人数之和不超过50人时，可以设置一个安全出口）
综上所述，住宅和公寓是有本质的区别，一个为住宅建筑，一个为公共建筑，住宅是以家庭为单位的居住场所，公寓的使用性质不确定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主的问题可以理解为70年住宅住宅和40年公寓的区别。
首先，使用权年限的区别大家都可以看出来，
其次，用途也不一样，住宅可以用来居住/投资，生活成本方面均为民用水电费用。公寓一般用来投资/起照运营，也有少部分人居住，生活成本多为商用水电费，会贵一倍左右（部分居住型公寓生活成本和住宅一样）。
再次，住宅一般限购政策较多，但是贷款的政策相对比公寓或者商业要宽松。以天津为例，限购，需要出正负零（出地面）销售，首套首付三成，利率在5.2左右，二套首付六成，利率在5.4左右。公寓，不限购，需要做完竣工备案（完工）后可贷款，则需要首付五成起，利率在6左右。北京的公寓商业性质更得是以公司名义一次性购买，政策差异化也能看出来。
再其次，虽然同属于不动产，但是后期再动迁的时候，赔偿额公寓是住宅的三倍（但是不能确定政策持续性）
最后，包括一些细节差别，比如居住密度舒适度方面，面积大小和户型设计上，甚至地段原则上都是有很大差异化的，仅供参考。
有需要咨询的随时欢迎[耶]
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