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公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
公寓,住宅,都是公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权性质不同，公寓一般为40年商业产权，住宅一般为70年住宅产权，公寓指冬至日日照2小时以上
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您：1、产权的话公寓有四十年，五十年，住宅是七十年.2、住宅民水3.15民电0.54，公寓商水6，商电1。3、有的公寓不通燃气。4、面积一般住宅面积大点，公寓小面积居多。5、住宅可以首付三成，贷款最多三十年，公寓必须首付五成，贷款只能贷十年。6、公寓贷款利率比住宅高。7、公寓一般是一梯很多户，住宅一梯少户。8、公寓单价会比住宅偏低一般在六成左右为市场价。9、公寓后期二手交易税比较多，还有增值税很高。10、公寓可以注册公司。11、公寓位置一般比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.使用年限不同
2.所交税金不同
3水电费不同
4将来转出的所得税不同
5.其他的百度
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓分为住宅公寓和商住公寓雨，住宅公寓一般是指的产权是70年的公寓，在使用上，和商住公寓没有任何区别，商住公寓，一般是指的产权为40年的公寓，土地是商业性质，商住公寓和住宅公寓有之间是区别的，商住公寓，只能出租，没有其他的，边际利益，而住宅公寓，可能带户口，也可能会带学区，这就是他们两个人之间的区别，实际上也是公寓和住宅之间的区别，就是这样的一个区别。
不论商住公寓还是住宅公寓，在建设上，基本上体现出来的就是，面积小，可能层高比较高，大概是这样的一个区别，可以当做酒店，也可以当做办公室，而且就像以前的筒子楼，属于公寓的那种形式的楼房，就和酒店一样，门对门，等等，住宅和公寓就会有所不同，住宅一般情况下，他更适合人居，入住起来更加方便，房子功能更加全面。
住宅有一些特点，面积比较大，总价比较高，但是住宅都是70年的大产权，而且首付，比较低，面对很多首套房，购买者，会有很大优惠，包括在利率上等等，所以住宅和，公寓的区别，往往就是以上这些区别，另外，住宅一般都会在一个小区里，绿化面积比较高，大家都是为了居住，而公寓，有可能只是一个单独的楼，最多两三栋，相对来讲比较孤单，而且配套也不一样，会有很大的区别。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个区别就多了。
一般情况下
住房VS公寓
产权：70年vs40年
天然气：通vs不通气
水电性质：民用vs商用
公摊：小vs大
赠送：多vs少
首付：三成vs五成
税：低vs高
落户：可以vs不可以
公积金：可以vs不可以
阳台：有vs没有
小区：有vs没有
层高：3米左右vs3.6米+
梯户比：2梯2/3/4/5/6户vs3梯15-25户
……太多了
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓一般是商住两用
优势:不占购房名额，不限购不限贷，有钱就能买，一般都带装修，即买即可出租，因装修好相对租金还会比住宅高些。适合没有名额买来自住或投资。
缺点:产权一般是40年，不能落户不带学位学区，贷款利率比住宅高，只能首付五成贷10年，还款压力会比较大。因面积小普遍每层户数多，相对住家人数人群较杂
住宅是70年产权，可落户，申请学校上学，纯住家，但要购房指标，目前深圳户口家庭只能同时拥有两套住宅，非深户必须有连续不间断五年深圳社保才能购买一套住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常的住宅产权70年，公寓产权40年
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