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公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
公寓,住宅,都是公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是为单身抵收入群体而设置的，而商品房是为以家庭为单位群体设计的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓本身就是商品房,70年产权住宅，只是叫法不一样，比如洋房等等。
另外注意区分限购城市的一些公寓宣传，说是不限购，实质性是50年产权办公楼，装修成具有居住功能的样子，本身性质是办公，和住宅产权的区别有办公产权年限50年,住宅70年,水电按商业计算（电1.25元/度、水5元/吨），不能落户（没有对口学区），可注册公司等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和商品房，都是不动产的一种，在此前房市火爆的时候，如果当做投资，公寓，也就是商住房，确实是一种很好的投资。但是随着中央“房住不炒”政策的坚决执行，楼市开始降温，此时考虑购买公寓还是商品房，要深思熟虑。
一.楼市疯狂上涨的可能性，已经没有悬念，两三年暴富的可能性，价格会基本维持，因此，此时投资商住楼，非明智之举。刚需，一定要守住初心，看准时机，买商品房。否则，六个钱包很可能缩水。
二.公寓楼因为产权只有40年，加上不能落户，且首付要50%，而且只能银行商业贷10年期，不能用公积金贷款。加上后期的水电，物业费用较高，小区环境人员复杂。故以后作为二手房交易也令人堪忧，很有可能有价无市，无人接盘导致财富被套。
三.现在各地都在试水共有产权房，安置型商品房也大量入市，商品房价格短期内应该会有所调整。不到万不得已，刚需户建议在等半年，明年两会后，看政策情况，再决定是否购买商品房。总之公寓楼是不建议持有的，除非家里有矿，某一楼盘的配套也确实成熟，在不影响生计的情况下，可以做适当投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为公寓和住宅楼最大的区别就是使用年限了，公寓最多只有40年，而住宅楼则有70年。
在同一地区的公寓和住宅楼，其价值差每平方可以达到近一万（我之前又去看过公寓和住宅楼）
公寓楼一般是面积比较小的商品房，一间通间一间小厕所，一件小厨房，普通公寓面积大小顶多适合两个人居住了。而且公寓的楼下几层基本都是酒店或者商场，办公地之类的。但是住宅楼的面积却由小到大均有，有些住宅楼的小区里面甚至还有别墅。居住环境很棒哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和住宅本质上是土地的用地性质不一样，在不同用地性质的基础上产生的公寓和住宅，形成了相差较大的两种商品住房形式。由于公寓用地性质是商业用地或综合用地和住宅的用地性质不一样，从而使公寓在规划设计、产权年限、交易税费以及落户政策等方面都和住宅不一样。
公寓和住宅是两种不同的住房形式，住宅是居住性质，公寓是商住两用性质
什么是住宅，其实很好理解，顾名思义，住宅就是为人们提供居住的建筑，满足家庭日常居住的需要，也就是说住宅的建造目的只是给人们提供居住的空间，而公寓从规划上就带有商业属性，它可以用来居住，但是公寓有更多的商业用途成分。
住宅，在法律上是一个封闭空间的概念，住宅是产权所有人家庭日常活动的场所空间，他人不得随意进出。住宅一般仅用作日常起居生活，不会作为办公用地、商业用地。《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》也明确定义，住宅是指供个人或家庭用来居住的建筑。
公寓在居住的功能上是没有住宅完善的，它更多的倾向于地产投资中的居住，例如用于办公空间、商业场地和出租。
公寓，具有商住两用的属性，但是商业性高于居住性，用于公司办公、商业经营场所或者对外出租较多。公寓建筑外立面为公建化外立面，且公寓户型一般没有阳台。同时，在权威的规范设计中，没有公寓的明确定义。
住宅和公寓本身就是在住宅用地、商业用地的基础上衍生出来的，就注定了其住宅和商业两种不同的基因。
因为基因的不同，也促成了公寓和住宅，有多达12处具体的区别。
公寓和住宅主要有12处区别
因为公寓和住宅，在不同用地属性上建造，决定了后期公寓和住宅建成后，虽然都可供居住，但是，在诸多方面有不一样的表现。公寓整体偏商业属性，住宅才是比较完整的符合人们生活居住的需求。
1，产权年限不一样。
公寓的产权年限一般只有40年或50年，住宅的产权年限一般是70年。虽然根据我国的《物权法》规定，产权到期之后，缴纳一定费用可以自动续期。但是，并没有出台具体的缴纳标准，且住宅和非住宅是不同标准对待的。
2，住宅一般只用作居住，公寓可以居住，还可以作为公司的注册地。
住宅的用途一般就是用作家庭日常起居，公寓也可以用来居住，它还可以作为注册公司的注册地。
3，公寓和住宅，购房时可用的贷款方式不同。
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