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不交物业费,物业有权不给住户供暖吗?
物业,业主,物业公司不交物业费,物业有权不给住户供暖吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 我们小区的物业什么也不管,楼灯坏了也不修,地下室进水也不管,楼道垃圾也没人打扫,小区也没有保安,小区里还进过贼,所以今年收物业费没人交,今年小区大部分人交了暖气费,热力公司也供暖了却没有暖气,是不是物业把暖气停了,有没有懂得人说一下,谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。
物业费归物业公司管。暖气热不热,归供暖公司管理。是两个部门儿两个公司的事情,不能混为一谈。不交物业费跟暖气热不热毫无关系的!可以去取暖公司咨询一下吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
双方都应受责备。主要责任或许在物业也或许在业主。有的业主以种种借口,不交物业费,就是想剥削他人的劳动力。或占其他业主的便宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
供热一般与物业无关,只有新小区第一年的供热由物业代交代收。如果业主已经向供热公司交纳了热费,物业无权关闭供热阀门。现在城市集中供热的小区,供热管道阀门都设在走廊里入户管道上,如果是供热因用户报停不供热,他们会将入户阀门的进水、回水都断开并排净管道里的水,这是防止冻害的措施。如果是物业私自关闭阀门,则是侵权,可以要求他们停止侵权。另外,如果物业公司不是服务不到位,不交物业费也是不对的,但是两个不同的法律关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答一下你的问题。作为一名地产营销工作者,在我的工作过程中,几乎天天要跟物业打交道,所以对于物业方面的知识和服务内容也懂一些,所以我的回答,我会结合几个方面的综合来说,首先声明,我会站在一个比较中立的、理性的角度来看待这个问题,所以有些观点可能让你心里想不通,别骂我,呵呵。
首先,按照题主所言,“小区的物业什么也不管,楼灯坏了也不修,地下室进水也不管,楼道垃圾也没人打扫,小区也没有保安,小区里还进过贼”如果真碰上这样的物业,那要他有何用?物业公司就是为了业主服务的,最起码的服务包括:保安、保洁、公共设施、管道日常维护维修等,如果真的如你所说,那你们小区基本就是不存在物业公司的吧。
作为业主,我们缴纳物业费的时候也是要明白,我们到底缴物业费为了什么?不就是为了小区卫生环境好、安全措施好、水管有人修、道路有人扫、草坪有人打理、水管爆了有人修、路灯坏了有人修吗?
我们缴纳的物业费其实大部分作为了以上我所说的人员工资、设备采购、管道维护。如果按照你说的这样,你们根本就没有必要缴纳物业费,因为最基本的服务是确实的,如果我们得不到服务为何要为此服务埋单呢?
所以,我认为题主对于物业的说法有一定的夸大成分在里面。你们小区住的不是你一个人,就没有人反映问题?就没有人懂得怎么处理这个问题吗?没有人知道业主大会可以弹劾物业公司的吗?如果真的如你所说的话,我想这物业公司早滚蛋了,不至于到现在了。
其实选择权在你们自己的手里的,物业不仅仅是管理,更多的是服务,我们是掏钱卖服务的。
那么再说到暖气的问题,暖气是由热力公司负责供应的,热力公司虽然是公司,但是其本质上讲带有政府政策性质的,属于市政配套措施,那么就跟水和电一样得,是生活基础设施,是和物业管理分离的,业主可以独立开户、独立缴费的。虽然有些地方是由物业公司代收的,但是物业公司代收其实就是为了给热力公司帮忙而已,最终收费的其实是热力公司,所以如果交了暖气费,物业公司根本无权不给与供暖的,如果不供暖,可以直接找热力公司协调解决。
所以,我的观点就是,物业费和暖气费是两个概念,虽然都是服务,但是内容不一样、责任主体不一样,不能因为业主不交物业给而不给与供暖。如果对于小区物业服务不满意,可以组织业主成立业主大会,由业主大会投票决定是否继续聘用这家物业公司,合法程序是如果超过三分之二的业主赞同解聘该物业公司,那么这家物业共计即可立即马上走人,并按照业主大会议事规则重新选聘物业公司。
好了以上是个人观点,欢迎指正,欢迎留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我所知道的物业费和暖气费是分开的。物业只管收物业费,这个费用包括的比较多,像小区卫生,楼道卫生,还有家里换个阀门或者啥的都可以找他们帮忙。暖气费都是要交给供热公司的,暖气不热你们可以去找供热公司咨询一下。
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