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业委员会换届，被要求按首届程序，且须开两次业主大会，什么情况？

业委会,业主大会,业主业委员会换届，被要求按首届程序，且须开两次业主大会，什么情况？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1，换届，社区和前业委会各组织一次匀失败，现街道办“组织”，按首次成立程序，合理不？
2，小区自治，前业委会己过期半年，但仍实际管理小区。并继续使用过期公章发布公告，违法不？
3，在过期这半年，没有召开业主大会的情况下，分配小区共有资财近四百万，违法不？
4，街道组织换届，组长不参会；前业委会拒不提供业主资料，社区、街道都协调不到资料，怎么办？
5，街道、社区不能帮筹备组拿到业主资料，反要筹备组召开两次业主大会，先表决三个规约，通过后再筹备选业委会，时间明显很紧，这样合法合理不？
如果不合法合理，该找什么部门？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你提了那么多的问题，想得到个什么呢？

即使网上回答的如你心中所愿，那么难道你就可以拿着网上的网友回答，去推翻相关部门或者以往的业委会所做的事吗？

小区居民不是对立的，不是非此即彼的。

按题主备注中所描述的，应该说题主是一个关心小区事务建设的热心人，但本人感觉却出发点却并不一定是正确的。看其描述，通篇都是对各部门、前业委会的各种的怀疑，那么，这样的疑问，也是任何人都可以随便拿出来的。

当然，也由此可知，或者说通过对这些问题的求证，相信题主也确实是做过了很多，也才知道了小区事务的复杂性。

不要把小区里的事情想到理想化，当你对这些问题在不断提出质疑的时候，其实你也完全可以参加下一次的业委会的选举，争当候选人。当你进入到业委会的时候，恐怕事情不会如你所想的那么简单，我说的是，处理小区事务不会是自己想像的那么简单。

小区业委会的选举，不是如西方民主国家那样，一派把另一派打倒，如果这样，小区将进入到一个无序的状态中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说明情况看，利益已经扭到一起。所以要重新来过。

首先，筹备不通过，可以要求街道管理部门出具不备案原因回函，如果拒绝出具，有拒绝筹备，可行政诉讼其不作为，按照中华人民共和国物业管理条例，街道有指导成立义务，筹备是一种告知行为，不是一种审核行为。

其次，如果业主委员会拒绝交出公章，10%-20%业主联名（各地要求不同），可起诉业主委会员。

按照本说明，目前只能提供以上分析。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

1，换届，社区和前业委会各组织一次匀失败，现街道办“组织”，按首次成立程序，合理不？

首次成立，是指召开业主大会，并选举产生业主委员会。业委会有任期，业主大会没有任期，只要合法召开了首次业主大会，业主大会就一直存在。换届，按首次成立程序，实际上否认了业主大会的存在，是不合法的。

2，小区自治，前业委会己过期半年，但仍实际管理小区。并继续使用过期公章发布公告，违法不？

业委会任期已到，就不能履行职责。按照 建设部《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举;逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。

3，在过期这半年，没有召开业主大会的情况下，分配小区共有资财近四百万，违法不？

《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

没有召开业主大会的情况下，分配小区共有资财近四百万，显然是违法的。

4，街道组织换届，组长不参会；前业委会拒不提供业主资料，社区、街道都协调不到资料，怎么办？

《业主大会和业主委员会指导规则》规定： 业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。

业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。

5，街道、社区不能帮筹备组拿到业主资料，反要筹备组召开两次业主大会，先表决三个规约，通过后再筹备选业委会，时间明显很紧，这样合法合理不？ 如果不合法合理，该找什么部门？

召开业主大会，应当具有业主资料，否则无法统计表决三个规约的同意人数所占比例和同意业主面积所占比例。通过住建部门或房管部门解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀不管业委会怎么换，程序是一样的，一次是公告，第二次是选举。

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