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日照居民房子漏雨，装修快一年迟迟无法入住, 你怎么看？

开发商,楼顶,质保日照居民房子漏雨，装修快一年迟迟无法入住, 你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

日照居民房子漏雨，装修快一年迟迟无法入住, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

日照居民房子漏雨，可能是房顶做的不太好，可能有烈缝，导致的漏水，

一，要清理干净房顶，用液化气将防水财料慢慢的烫贴到正个屋顶，多贴几层，千万不要留缝隙，。就可以了，

二，可以从新做顶，把原来的房顶，从新拉毛，越毛越好，再次浇筑混凝土，里边最好有网面筋，浇筑厚度八到十公分，再做一次房十就可以了，一切就正常可以住人了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哇，看来买房子一定要擦亮眼睛吖，要各种的实地考察，加多方对比才行，毕竟是大件货。这个房子处理起来应该比较棘手了，感觉是要吃哑巴亏了，看能否修好，实在修不好，为不影响居住心情，可能只能考虑换房了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子漏水迟迟无法入住，请专业机构鉴定出原因，找开发商与相关部门解决问题；

对于房子漏水，可能有以下几种情况：

1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

5.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：

1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年;

3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年;

4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年;

5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。

由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看不到，不知道！

我家房子挺好/

总结：我这就叫做，关我啥事[捂脸]

我自己事情还一大堆

回答于 2019-09-11 08:43:50

建筑主体漏雨，在质保期内的，找房开商解决并由其承担相关损失。过质保期了的，申请公共维修基金解决。属上下相邻权问题的，找楼上相应房号业主承担维修并赔偿损失！

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