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为何二手房首付比实际规定的首付比例要高？

首付,成交价,二手房为何二手房首付比实际规定的首付比例要高？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

总首付款里包括，房款首付，税费，和中介费

比如

100万的房子，80平米，满二不满五

首付30万，契税1万，个税1万，中介费2.5！万左右，

总首付接近34.5万！！简单明了

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要是二手房的评估价和成交价比一手房低了。所以银行觉得房子的价值没有一手房高，能贷的额度自然就低了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主这个问题很好理解的；

总成交价跟评估价是不一样的，首付是按评估价来定的（当然，选择一个好的评估公司给的评估额高的话首付会降低些的）

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房时成交价肯定么高于银行评估的价，（贷款买产权证是要押在银行的，银行为了保险起见，应对万一有客户中途出现逾期或无力还贷的情况。所以银行评估价肯定会低）如果在长沙是首套房商业贷款，以家庭为单位，是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（基本首付大概是实际成交价的4成左右。

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