您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买一手房,你会找中介,还是自己去楼盘?为什么?
中介,开发商,佣金买一手房,你会找中介,还是自己去楼盘?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如果是你买房子的话,是找中介还是找售楼处呢?请在评论区留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我们普通人的眼里,买房是一件大事,尤其是购买新房,免不了东奔西走。但是没办法,买房毕竟要综合考虑到小区环境、周边配套、人流量等因素。不过小编要告诉你,其实选择中介代理机构买房是更加稳妥的做法!为什么呢?且听我慢慢道来。
1.时间成本
如果你要去一个新楼盘观看,你能看到的也只是这个楼盘的情况,而买房这件大事,一定是需要多个楼盘进行观察对比的,自己去看房的话可以选择余地是很小的。但是中介不同,他们手里一般会掌握多个新房源的情报,甚至自己接下很多楼盘的分销代理,购房者从他们那里选择房产,可以简单明了的看出各个楼盘的优缺点。
2.团购优惠力度大
和上面同理,中介机构代理的房产,一般为了清盘都会给出很大折扣的优惠,比如时不时的推出团购优惠活动——有的价格甚至比开发商的还低。而如果你自己去售楼处买房,开发商是不太可能让太多利给你的。所以有经验的客户,一般都会在中介的建议下看房和买房。
3.中介买房更靠谱
你能够买房首要前提是,是该楼盘已经拿到预售证,并且楼盘的实际情况和房管局是符合匹配的。你自己去售楼处看房,销售是不会告诉你这些情况的,一旦买了,未来房产证下不来找谁说理去?换一个思路,如果这个楼盘已经被中介给代理,说明楼盘的证件已经相当齐全,如果没齐全,中介会可能拿到代理并且销售吗?
4.你要的需求中介能够帮你实现
假设你已经看中并且打算买下一套房子,开发商给你的价格是多少就是多少,并不会额外给到一些福利。而如果有中介机构的介入,他们和开发商熟悉,会帮你争取到一些额外的折扣福利。而如果正在谈判中的话,那中介的作用就更大了,他们所起到的润滑作用是你无法想象的。
5.价格会比你想象中的更低
面对市场以及政府限购政策的冲击,新盘的开发商为了尽快回笼资金,一定会联系当地的中介机构帮忙销售,而给出的代理价格往往低于市场价,开发商这种做法其实是很正确的,毕竟没有多少人会直接去售楼处看房,更多的用户还是会选择中介这个渠道。所以,中介从开发商拿到的楼盘价格,往往会比你去售楼处买房来的更低。
总的来说,买房是件人生大事,无论你从什么渠道购买,一定要多上心。不过你想不费精力、又买到中意的房产的话,还是找中介来的靠谱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在说这个问题前先给大家分析下新房销售的常识。大家平时看到售楼部的一手房经纪人其实和二手房经纪人在新房销售上面没多大区别。新房属于开发商的,99%的开发商都没有自己的销售团队,售楼部的一手房经纪人也只是开发商委托的代理一手房销售的经纪公司,他们和二手房中介公司都是一个性质。只是各自的分工和主营业务不同。所以一手房经纪人和二手房经纪人都是帮开发商卖房子的,你选择哪个其实都可以。
关于买一手房是找二手房经纪人还是自己去售房部找一手房经纪人这个问题,我可以很付责任的告诉你找二手房经纪人更划算。我这点说的划算当然不是指成交的价格,因为你找哪个买价格都会是一样的。
为什么说价格一样找二手房经纪人还更划算呢?
第一,现在预售商品房买卖绝大多数都是一二手联动的销售模式,二手房中介都能参与销售。他们不光是只卖某一个楼盘,一般全城的大部分楼盘他们都可以销售。这样他们所掌握的楼盘信息会很多且信息很新很及时,他们会根据你的需求帮你先做初步的筛选,然后带你看比较适合你需求的楼盘。这样能让你节约很多的时间和精力,也能让你选到更满意的楼盘项目。
第二,现在中国的房地产市场属于卖方市场,主导者都是卖家。很多畅销的楼盘你的购买对他们来说可有可无,你会发现你进售房部后没人置业顾问搭理你。因为他们都很忙 ,他们只会对那种抱起钱来马上可以下定的客户付出他们的宝贵接待时间。就算你下定买了房子,后续的网签,银行面签什么的等等事项他们只会给你说,什么时候带上什么东西到什么地方办理,中途很少有他们的陪同参与,对于一个没有多少购房经历的购房者来说,后续的事情你一定是在懵逼且烦躁的心情下办完。但你找二手房经纪人就不一样了。大部分二手房经纪人 他们都会在你去看房前提前准备要看的楼盘,设计好线路然后就开着车去你家接你,或者全程陪同你了解完每一个你想了解的楼盘 ,签约以后他们还会带着你办完每一步后续所需要做的事情。花钱消费的服务你只能从他们身上体会到,在一手房经纪人那儿你是不可能体会了,除了下班他们都不会离开售房部一步的。
第三,很多二手房中介或者经纪人,因为长时期和一手房的合作,或多或少他们都会有关系比较熟悉的案场经理或者项目经理。一般为了能成交,他们都会想尽办法帮你找案场这边要折扣,对于不太会讨价还价的你来说实惠是很明显的。有个人帮你讨价还价,折扣下来了受益的还是购房者。
第四,找二手房中介看新房,他们是不收中介费的,都是免费带看且免费带你做签约后的后续事项。同样的购房价格,但多一个人免费帮你出谟划策百利无一害。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先放结论,可以找,但是不要太依赖中介。
普通人找中介无非图个省事和省钱。
上一篇:有人说“很多人到了中年,开始接受自己是普通人、接受孩子也是普通人”对此你怎么看?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |