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买一手房，你会找中介，还是自己去楼盘？为什么？
中介,开发商,佣金买一手房，你会找中介，还是自己去楼盘？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
对于长沙现在的限价政策，好的新盘要摇号，找售楼员还不好买到，所以找大型连锁的中介人员给你推荐新盘二手都一起看会更快买到合适的。希望你早日买到新居
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房我建议你跟中介去买
1、中介公司从业人员知道客户的需求后会根据客户的需求去推荐适合客户的房子，这可以帮客户省下很多时间，专业的事情让专业的人做会提供很大的便利！
2、新房佣金不是客户出的，是由开发商支付佣金给中介公司，所以佣金这方面完全不用担心
，中介公司与开发商之间是有合作协议的，一般情况下，中介公司的折扣比自上门客户要多一些，简单的说，就是批发与零售的区别
3、中介公司会积极促进成交，只要客户的要求不是太离谱，一般中介公司都会积极与开发商沟通，然后尽量达成客户的要求，当然一些过分的就另当别论了！
4、成交以后，中介公司会积极的帮你跟进后续手续问题，而很多客户不知道手续怎么办，自己跑着很累，感觉就是一条龙服务，十分方便
5、中介公司带客户买新房，会选择一些靠谱的开发商，毕竟客户的手续办完，开发商才会支付佣金给中介公司！简单的说，中介公司会帮客户筛选开发商和楼盘，客户与开发商发生问题，中介公司会站在客户的角度来解决问题，而不是一味的说支持开发商！
回答于 2019-09-11 08:43:50
找中介买房和售楼处买房有差别也有共同点，根据自身考虑去选择找谁购买。
在房源方面，售楼处和中介房源是一样的，只是售楼处的销售对房源信息变化的及时性掌握更快，中介可能对房源变化了解不及时，给客户反馈最新方便情况较慢，但不论找谁，渠去到售楼处后，房源信息情况也都是完全一样的。
在价格方面也一样，无非就是佣金分配不一样，例如你自己去售楼处，接待的销售得一万佣金。如果你通过中介去，可能七八千佣金是中介的，对接的售楼处销售为您讲解办后续手续，得两三千佣金。对客户来说没有任何影响。
找中介优缺点：中介可以多推荐几个楼盘比较，根据您的需求来推荐几个合适的楼盘，售楼处基本只说自己的好，别的都不好。目前很多售楼处销售是代理公司的居多，很少开发商有自己的销售，虽然大家一直在售楼处待着，但并不是开发商销售，只是他重点在卖这个楼盘而已，这些代理公司的售楼处销售，也会跟别的售楼处销售之间互相合作，根据客户需求，项目互相推荐。
通过中介很容易碰上一些老销售，在行业混的时间长，对市场有一点分析和了解。售楼处销售小年轻居多，老销售不太愿意固定在一个楼盘待着。
关于砍价，一般大楼盘是固定价格，小楼盘有个别优惠特价，这个都可以去申请，中介和售楼处没区别。只是你自己去售楼处后，没有返佣这一项，因为以后你不论跟谁去，怎么去，都是归第一个接待你的开发商的销售，没有任何返佣，你没脾气。中介可以把自己的利润拿出来一部分返给客户，例如前面讲到的中介拿到七八千佣金，有些中介可以拿出一半来返给客户，少挣点也无所谓，有钱赚就行，毕竟竞争太大。售楼处的有先天优势，你如果第一次自己去的售楼处，只要你在这个楼盘购买，没有返佣，只能归第一个销售所有，再找中介也没用，中介想少挣钱都不行。
最后关于销售人员：找中介你可以选择任何一家中介任何一个销售为您服务，只要你认为这个销售不错。但如果你自己去售楼处，那就碰运气了，售楼处销售需要轮流接待的，运气好碰到好的老销售，运气差碰不咋样的新销售，后续有问题、办手续什么的都会很麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一手房源还是中介
买房这件事情呢，最好还是要直接找售楼处，因为售楼处是直接对房产对这个楼盘进行销售的，他们对于楼盘本身的了解更多全面，而且更为专业。在介绍房产的过程中，也是有相当多的售楼人员提供更详细的信息。在售楼处一般可以体验样板间或者实景房，对于购房决策提供了更为真实的体验。而且售楼处一般装修较为华丽，对于整个购房体验是非常好。购房的时候无论是房型，还是装修标准，房屋用料等都可以了解得更为详细。
中介售房会收取一定的中介费，二手房中介费一般为2%（分别向购房者和售房者分别收取），售楼处是没有这一部分中介费的。但是中介的好处就在于它可以有多个房源信息，而且可以针对你自身的需求跟你匹配相应的房产和房源。中介除了一手房还可以提供二手房的信息，所以可以了解到更多的市场行情，也可以有更多的选择。
新房还是旧房
售楼处一般为新房，都是开发商自己的房子，好处是可以购买新房，很多年轻人喜欢新房子而不喜欢旧房子。但是会出现购买的新房为期房，未来的交楼标准跟开发商售楼时的承诺不相同的情况，这样对于年轻人的购房是非常大的伤害。花了数百万现金买的房子，却不能称心如意，而且还会出现各种维权事情，闹得心烦意乱，这是最大的缺点之一。
中介提供的房子大多数为二手房，而且很多是原来的房东住了很多年的房子，房屋使用程度上会有一定的折旧，另外房子的使用年限是减少了的。住宅使用年限是70年，从从国家给开发商批土地的日期开始生效。另外算上开发建设以及交楼验收，再算上住户入住的时间，可能已经减少了5-10年，你使用房子的年限只剩下了60年。当然这个年限目前来看没有很大的影响，从交易的角度来说可以忽略不计。只是对于住房的使用有一定的折旧。
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