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房东卖房突然涨价，经纪人怎么办？

业主,房子,客户房东卖房突然涨价，经纪人怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。1、定金具有双重担保性：即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行2、二手房交易是由买方和卖方协商物业的交易价格，依据合同自由原则，合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。合同是两个以上当事人意思表示的合意。合意一经完成，合同宣告成立，当事人就受到合同的拘束合同。本质上就是当事人通过自由协商，决定其相互间权利义务关系，并根据其意志调整他们相互间的关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房房主涨价正常谁都想卖高价。经纪人要分析透业主的心里，他为什么卖房，着不着急。如果着急卖房，知道客户都看好了，突然涨价，那大部分是同行给你捣乱了，都告诉房主价格卖便宜了，房主膨胀了。这种情况咱以经纪人角度出发，以其人之道还治其人之身，找几个同事，以n家地产的名义打给他，让他知道现在的行情是吧！不多说了啊！如果不着急卖，那就是试水的居多，你给多高价钱他还是会涨，这种的就需要，晾一晾，没人联系，自己就出来了。房产经纪人不容易，面对形形色色的人，维护业主拉拢客户，不要看成交一单你交那么多中介费，也许在你之前，他已经带了n批客户，甚至几个月没开过单了。相信有偿的服务，您不打折，服务也就不会打折。




回答于 2019-09-11 08:43:50

对顾客心里，随机应变，欲擒故纵，真诚服务也是一招，对于其他同行的发难，挑拨，以不变应万变，坚定自己的立场，不抬杠，

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东没有合理的理由是不能够随意的增加房价的，否则房东要承担违约责任。

对于您所说的情况，您先问明房东为什么要涨房价，若没有合理的理由的话，就告知其按照合同约定若违约怎么办。要是房东坚决要涨价并且不涨不同意卖房的话，可以找有关部门调解，实在不行上法院起诉要求继续履行合同并且承担违约责任和诉讼费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

前期多做业主铺垫，了解业主心里变化

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般我们会了解清楚业主涨价或者变动价格的原因，另外我们会给客户准备两套房，一套房作为备选。

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