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你觉得明年房子会降吗。还是只是年底价格有点遇冷？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你觉得明年房子会降吗。还是只是年底价格有点遇冷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是做房地产的，说一下今年的行情和明年的展望吧！

首先来说，今年年中往后，市场上二手房观望情绪直线上涨，很多人看房，但是只是看看。

为什么是年中以后，因为有的人，是买学区房的，为的给孩子上学用，上半年好的学区还出现一天多组看房的情况。

但是下半年就不一祥了，最明显的例子，很多的客户，出来看二手房，只是看不出价，就是说，房东报完价格之后，真想买的，肯定会给个还价，但是现在出来看的，只是问一下你最低多少钱？问完就走了。

二手房成交比例真的下降很厉害，这是实际的感受

再一个，二手房交易时间在拉长，今年8月份的客户，早就把首付和贷款资料弄完了，但是等了3个月才拿到贷款，房东和客户都急眼了。天天打电话，你是一点办法也没有。

最后一个，多套房的有出来试水的了。

这个很简单，就是客户有几套房的，拿出一套出来，在中介挂着，有要看房子的就看看，但是价格不让，而且谈一会儿就有的推说有事走了，这不是个卖房子谈事的态度。

我们认为的原因就是在看看行情的事，因为今年下半年，确实价格下降，并且房产税在头上还没有落下，有的人开始出来试试了。

总得来说，目前19年的房价，在我们3线城市在下降，能感受的到，并且今年政策非常的严，贷款也非常的难，还有一个房产税的落地。19年太难了。

明年目前来说，持有谨慎悲观态度，我不评论房价涨跌，因为我看不到，不想打脸，只是把身边真实的想法说一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

明年的房子不会降价，主要是以稳为主。

自今年下半年以来，由于没有出现往年‘’金九银十‘’那样的火爆，而且在此之前的8月份，各大房企就纷纷采取不同的营销策略，通过打折、直降、送车位、免物业费等形式，让资金回笼。因此有人断言，大房企也快撑不住了，房价正式进入了下跌的通道，不只是年底要降，年后还要降，2020年房价会持续下降。但我认为，明年的房价仍然是以‘’稳‘’为主，我们可从几个方面进行一下预测。

(一)大家可能注意到了，在16日召开的中央政治局会议上，并没有提到房地产，这是为什么呢？这说明中央对房地产市场的政策没有变，目标还是稳房价。从这点上判断，明年的房子不会降价，以稳为主，甚至不排除小幅上涨。

(二)明年是我国全面建成小康社会和‘’十三五‘’规划收官之年。在这关键时期，保持经济稳定增长非常重要，但是，当前经济下行的压力很大，如果房地产市场一直处于‘’冷‘’的状态，就会直接影响到与之相关连的其他产业，经济下行的压力会更大。所以，从这个角度看，房地产市场不但不能降温，还要适当升温。

(三)银行降准和降息，虽然说在短期内对房价的影响不那么明显，但不能保证明年下半年不见效果，更不能保证明年是否还要降准或降息。

(四)即使政府严格控制土地价格，也不能控制建筑材料的上涨，像水泥砂子价格都在成倍上涨，人工费也在增加，这在客观上也会影响到房子的价格，成本上涨了，房价能降下来吗？

房价适当下跌是一件好事，但在当前情况下，也只能是以稳为主，如果是稳中有降当然更好。个人意见仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

明年房价必然大跌40%。所以没房的，不要急，再等等。一定要相信我，全国范围都会跌的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近，有网友提问，今年年底各地商品房价格有点冷，明年房子会降吗？对此，专家们认为，从今年下半年开始，不仅是二手房市场成交萎缩的厉害，而且一手房市场成交量也全面降温。否则也不会有开发商利用双十一，利用电商平台来打折促销卖房产。至于明年房价走势，一二线城市房价比较稳定，三四线城市房价或将会出现较大的波动。

而我们认为，2019年底房价有点冷，主要原因有以下三个：第一，上半年房地产成交火爆，到了下半年各地房地产调控政策密集出台，购房者纷纷处于观望状态。据机构统计数据显示，10月份各地房地产调控超过60次，涉及人才、公积金、租赁等政策。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管。所以，各地房地产市场在严厉的监管之下，当然会逐步冷却降温下来。

第二，二手房交易时间在拉长，今年8月份的客户，早就把首付和贷款资料弄完了，等待银行房贷放款。但是等了3个月才拿到贷款，房东和客户都急眼了。天天打电话，但就是一点办法也没有。眼下，银行对房贷审核时间拉长，主要是为了控制金融风险，以及10月份要开始执行LRP利率，总体是鼓励刚需购房，严打投机炒房。

第三，一些有几套房产的业主，看到了房地产市场在降温，房产税又离我们越来越近，于是急忙拿出多余房源抛售，想回笼一些资金。但是这样一来，由于房地产市场出现了供大于求的局面，导致购房者的选房余地在加大，并不急于出手购房。所以，如果二手房业主不愿意降价抛售房产，恐怕很难真正有成交。

现在问题来了，年底房地产业降温明显，那么明年房价是否还会下跌呢？实际上，明年不管是二手房还是一手房价都会出现不同程度的下跌，而且这个调整周期恐怕会好几年。首先，国内经济下行已呈现趋势，由于生意不好做，很多有钱人都开始抛售名下房产，明年整个房地产市场供过于求的局面还会持续。未来一二线城市房价将会缓慢下跌，而三四线城市由于人口流出大于流入，明年难免会有大起大落的情况。

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