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银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不仅这几年国家基准利率没有发生变化，我相信在未来的几年里，贷款的基准利率也不会变。因为国家一直在推动利率市场化，从贷款市场到存款市场，逐步推进。存款市场的大额存单已经实现利率市场化，贷款市场一定会采用市场化的策略。也就是说，以后的贷款利率将由各家银行自己确定。由客户来决定到哪家贷款。
道理已经讲完了，最后再总结一下：题主的贷款利率是不会跟着下调的，现在不会，未来几年也不会。如果想要利息下降，只有提前还款这一个办法。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要看当时的贷款合同怎么签？如果签了固定利率，那基准利率的升跌都与您没有关系。如果签了跟随基准利率，一般就是一年一调整，无论上一年度利率如何变化，一般都选择跨年（自然年）前最后一个基准利率。尤其现在实行LPR，下一年的利率决定于上一年12月公布的那个数字。比如最近几个月，都在4.65％，但到了12月，银行合着伙来搞事时，可以一起“协商”出LPR为5％什么的，那下一年整整一年，存量贷款都要按5％来做基准利率了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会跟着下调的！如果只是银行层面下调房贷利率，那么新贷款会执行新利率，已办理的贷款还会执行原来利率不变！老壶想装新酒，哪有那么好的事情哟！
银行房贷利率有所松动
2018年，各地频繁出台房地产调控政策，银行更是收紧房贷的审批，提高贷款利率，平均房贷利率为5.88%（基准上浮20%），甚至更高！而进入2019年，各大银行对于首套房贷款利率呈现出下降的趋势，据相关数据显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.63%，已经连续3个月下降！
正因为如此，很多2018年已申请房贷的小伙伴们，不禁要问，之前办理的房贷利率，也会跟着下调么！其实并不会，这里面涉及到一个银行房贷利率构成的问题！
银行房贷利率的基本组成
我们都知道的是，银行房贷利率是由“基准利率＋浮动利率”构成的！其中，浮动利率一旦签订合同、银行放款后，在整个贷款期限内就是永恒不变的。换句话来说，已办理的房贷，除非基准利率调整，否则贷款利率不会发生任何改变！
举个简单的例子，2018年办理的房贷为基准利率上浮20%，也就是5.88%＝4.9%＋4.9%×20%。一旦银行放款后，这个上浮20%的比例始终不变，想要贷款利率发生变化，除非基准利率调整，否则绝无可能！
而央行上一次调整基准利率，还是2015年10月24日，距今还不到四年的时间，而短时间内，央行再次下调基准利率的可能性并不大！因此，已办理房贷的小伙伴，想要下调利率，可不是那么容易的！
有时候，房贷利率的高低，比房价更重要
对于准备买房的刚需一族，银行下调房贷利率的意义十分巨大！比如，100万的房贷，基准利率上浮20%（5.88%）与上浮10%（5.39%），20年两者利息支出相差6.68万元；30年相差11.14万元；相当于100㎡住宅单价至少下降﹣668元/㎡，房价下跌﹣5.13%，还是蛮多的！
总之，只要不是央行下调基准利率，对于已办理房贷的小伙伴来说，是没有任何的意义的，无需太过在意！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
银行下调房贷利率，已贷款的利息不会跟着下调。只有当央行下调基准利率的时候，已贷款的利息才会跟着下调。
银行下调房贷利率不改变已发生的贷款
我们签订房贷合同时签订的是固定的利率，这个利率是不会变化的，受法律的保护，不管银行如何调整上浮下调比例都不影响已经签订的贷款合同。
基于国家货币政策、房价调控、银行自身营收等多种因素考虑，银行会适时对房贷利率进行调整。通常，银行调整房贷利率是按照基准利率上浮或者下调多少比例来调整的，比如由原来“基准利率上浮10%”调整为“基准利率下调10%”，而这是基于原来央行规定的基准利率对上浮或下调的比例进行调整，并未改变基准利率，只有改变基准利率才会影响房贷。
央行基准利率调整会影响已发生的贷款
我们的房贷合同上，一般都有明确：在本合同有效期内，如遇国家利率调整，从调整之日起，乙方有权利直接执行中国人民银行的有关规定，不再另行通知甲方。这里所说的“国家调整利率”指的是中央人民银行调整基准利率。也就是说，如果央行的基准利率调整，银行也会相应调整已发生的贷款合同的利率，在新基准利率的基础上按照原签订合同的上浮下调比例来调整已发生的房贷利率。
因此，只有当央行基准利率调整时，已发生的房贷才会受到影响，而单纯银行调整房贷利率，对我们已经发生的贷款是不会产生影响的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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