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你觉得明年房子会降吗。还是只是年底价格有点遇冷？

房价,城市,明年你觉得明年房子会降吗。还是只是年底价格有点遇冷？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

小菜认为：年底是楼市传统成交淡季，价格遇冷是正常市场反应，不应以此为依据去预判明年房价走势！

节前市场是不正常市场，是传统成交淡季

传统春节临近，大部分人都在忙着工作收尾、准备过年了。在多数人看来，明年经济走势和个人投资还有很多不确定性，此时不宜也不会去做重大投资或资产处置，房产成交淡季来临！

这个时候还在倒腾房子的，要么是刚需，买房过年，小孩翻过年上学；要么是急着卖房筹钱，在年底付工人工钱的，都有些迫不得已的外在压力驱使。

目前的房产交易市场是不正常状态下的交易市场，买家和卖家基于各种外在压力，都有加价或让价空间，以目前价格行情去预判明年房价走势，不科学！参考价值不大！

【2019年春节房价 数据来源于安居客网】

【2018年春节房价 数据来源于安居客网】

【2017年春节房价 数据来源于安居客网】

通过本地连续三年春节前后房价走势可以看出，春节是一年中交易淡季，不仅交易量不大，而且成交价格也处在一年中的较低水平。

明年房价会不会降？

作为社会共识，楼市发展拐点已来临，投机性炒房客基本绝迹，房价失去了大幅上涨的动力，也就很难再出现大幅上涨的局面。

在国家施行双向调控政策下，房价不允许大幅上涨，同样不允许大幅下跌，部分城市有限售政策，缺少市场投机者，刚需接盘侠越来越少，房价大幅下跌也没有市场；因而，房价总体会保持稳定，但不排除出现双向价格小幅波动。

在这种楼市发展状况下，不管是上涨，还是下跌，都是受到严格调控的；价格明显下跌，调控就会采取一定放松措施；价格明显上浮，调控就会收紧一点。

【2013年春节房价 数据来源于安居客网】

处在2013年楼市横盘期内的房价走势，双向价格波动幅度在下浮0.1%到上浮0.74%之间；5月最低点8589元/平米，最高点8672元/平米；虽然图上走势看着蛮大的，但实际最高价和最低价之间的价差仅83元/平米，几乎可以忽略不计。

小菜的结论

从2010-2015楼市横盘期房价表现看，2020年是新一轮楼市横盘期的第二年，全国房价会在总体稳定的基础上，出现差异化的市场行情。

这个结论的依据来源于“因城施策”以及更加具体的“一城一策”！在因城施策原则指导下，各个城市都是不同的存在，都有自主制定和实施本城市楼市发展和调控的具体政策。

因此，处在过热城市或城区房价会被遏制，甚至出现小幅下降；尚未完全发展起来的城市或城区，房价会略有上涨；这点从海南、南京、青岛等城市区域定向对人才限购松绑就可见一斑。

【 数据来源于安居客网】

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为空房子迟早会变成国家的，我等它们成了共有产权房再决定异地安家，谁也不是没房住，只是工作的地方没房，使得安不下心来，不安心工作也做不好，日子难过。几时才能尘埃落定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

单纯的去预测，明年房价会涨还是降？本身是不现实的。因为我国那么多省份，那么多城市，每个城市甚至每个城市的不同区域，不同小区，它的房价差别很大。有的房价会上涨，有的房价会下跌，那么简单的去预测明年房价会不会降，来带入每个人当地的房子情况本身就是不客观的。

目前中国房地产的拐点已经出现，也就是说像过去一样持续的大幅上涨，这种趋势已经不可能再继续，未来会是一个大分化的局面。如果从整体性来看，未来房价依然会保持上涨，但是上涨的幅度会明显收窄。

根据统计局在11月15日发布的最新数据，经过初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。从最新的房价走势来看，整体已经处于一个非常平稳的，可以说是横盘的状态。同比涨幅较去年同期出现了明显的回落。

但是其实我们从上面的统计数据也可以看出，大部分城市的房价，环比和同比依然是上涨的，只不过是说涨幅收窄，里面有部分城市的涨幅依然是在两位数，比如说西安，同比涨幅达到了20.7%，这么高的涨幅你又能说他是冷了吗？

再比如说同一个城市内，南京的房价整体来看，环比上涨0.2%，基本持平，而同比则下降了1%。但是在南京不同区域的差别也很大，比如说以鼓楼区为例，在5月份也阶段见顶，之后连续三个月下降，但8月份后又重新涨回去，并且高过了5月份时的均价，达到39558元每平方。环比上月上涨 0.86% ，同比去年同期上涨 8.68%

而江宁房价则下降得比较明显，江宁从7月份房价出现大幅明显的下降，10月份均价为25338元每平方，环比下跌0.16%，同比也下跌了1.05%

所以，在政策基调，没有改变的情况下，明年房价整体依然会以稳为主，一线城市同比仍会有小幅上涨，但是涨幅会低于10%，二三线城市则会出现明显的分化，有涨有跌将成为一个常态。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子大跌的时间是：房龄二十年以后银行不放款的时候，半价都不好卖

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