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农村清产核资中，在集体土地上建房，可是建房手续齐全，算违法吗？

手续,宅基地,齐全农村清产核资中，在集体土地上建房，可是建房手续齐全，算违法吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村清产核资中，在集体土地上建房，可是建房手续齐全，算违法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对这一问题，具体土地上自建房必须有两证齐全。殊不知一些人误以为两证齐全就可以为所欲为，想怎么建就怎么建。针对这些问题，我只想说两点。

第一，在两证齐全土地使用证房建规划需可证。缺一不可房子坐落位置楼层高度以及建房面积，都必须在规划之内。

第二旧房翻新有土地使用证也要办建房规划需可证。有些人自以为事的多起了一层。一旦被人举报，就会被拆除。到时后悔也来不及。





回答于 2019-09-11 08:43:50

对于这一问题，部分人的认识存在误区，认为自己宅基地手续、乡村规划建设手续都齐全，就可以随心所意建房了，所修建的房屋就一定合法了。殊不知，虽然有齐全的建房手续，但也不是随心所意想怎么建就怎么建，还必须得按按审批的座落位置、面积大小、层高层数等进行建设。

简而言之，手续齐全的情况下，必须得按审批的指标修建才是合法的，批甲地建乙地、批少建多都不是合法的。

第一，建房手续齐全，必须是用地手续、建设手续双齐全。

就是宅基地的审批手续、乡村规划建设的审批手续都要有，这才真正是建房手续齐全，缺一不可，哪怕是利用原有的老宅基地进行扩建，也必须得有这两样手续。只在具体的审批之中，若仅是利用原有的老宅基地原址原貌翻建，虽可不办理用地手续，但也要提供原有宅基地的使用手续，并办理乡村规划建设审批手续。

第二，虽然手续齐全，也不是想怎么建就怎么建，得按审批的指标来建。

笔者管理村建国土这几年，就有人认为自己既有宅基地手续，又有乡村规划建设手续，心存侥幸，于是把房屋的位置移一点或宅基地多占一点、多建一层，被他人投诉的，以至被拆除的还不少，至于建好后无法办证的也有，最终还是给自己留下了麻烦和担忧。

（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

村集体资产是集体经济组织成员的共同劳动成果和共有财产，受法律保护，任何单位和个人不得侵占、平调、挪用。要 严防集体资产流失，确保集体资产保值、增值。(1) 要认真组织集体资产的清产核资，明确集体资产的归属， 科学评估确认资产价值，建立资产台账，如实登记和反映集体经济组织内外资产的数量、价值及其变动情况。集体土地、厂房、 设施、设备等发生产权转移时，必须经农村集体资产的管理部门或具有评估资质的单位按照程序科学评估。(2) 集体的土地、设施、设备出租时，出租方案必须经农村 集体经济组织成员大会或成员代表大会讨论通过。(3) 集体建设项目、购置大型或大批设备，必须公并招标。(4) 集体经济已实行股份制或股份合作制改革的村，要按照 相应规定进行民主决策和民主监督。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不違法~根據當地政策

回答于 2019-09-11 08:43:50

不违法

回答于 2019-09-11 08:43:50

在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是\"集体土地使用证\"另一种是城区的\"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。