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我想在重庆买一套二手房，全款七八十万步梯房，如何，只是不想还贷款？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我想在重庆买一套二手房，全款七八十万步梯房，如何，只是不想还贷款？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人在2018年2月在渝北区回兴也买了一套86㎡左右的一套步梯房，四楼(整幢八楼)63万！因为我害怕欠帐，全款买的！人，有多大脑袋戴多大帽！别攀比，活着比什么都好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在重庆购买全款80万左右步梯的房子，在哪些地方有这卖的。这你要到有老房子的地方去购买，才能找到你需要的房子。一般来说，重庆各区的商圈周围比较多，你可以到这些商圈周围去淘你的目标房源。

比如渝中区解放碑商圈、大坪商圈；九龙坡区的杨家坪商圈、石桥铺和陈家坪商圈；沙坪坝的三峡广场商圈和天星桥等地；南岸的南坪步行街商圈以及四公里到五公里片区都有不错的老旧二手房，在100把万左右。购买七八十万步梯房的选择比较面比较大，机会也比较多，但我还是不建议你购买步梯房，这种房有几个弊端，我这里谈谈我的观点，供你购房的时候做一个参考。

壹：楼梯房居住舒适性不够

一方面本身是楼梯房，现在的人谁也不愿意再爬楼梯了。也许说你可以接受楼梯房，但你家里其他人愿意接受吗？特别是小孩子长大了后，一定不会喜欢你买的楼梯房。

另一方面楼梯房是20多年甚至是30年前的放房子了，那时候的房子不管是在设计或者是修建方面，都不太符合现代需要。比如30年前的楼梯房，一般是砖混结构的住宅，安全性非常差，我个人建议是不适合购买的。

这种钻混结构的房子，本来是要被淘汰的建筑，你再买过来，不是买一个淘汰的房子吗？有什么用呢？

有的人说，这种淘汰的房子可以用来拆迁，会有不少收益的。我个人的观点是：你想的那么美好，一般的楼梯房只有几十平米，拆迁补偿也是按照面积来计算的，你多少面积补偿你多少货币或者补偿你多少面积的房产，根本没有什么收益。你可能是拆迁新闻看多了。

比如重庆观音桥鹞子丘的旧房子拆迁，补偿的价格是2万左右，鹞子丘的旧房子一般的60平米—85平米，能补偿你多少钱？

贰：楼梯房不能贷款

你这里也说了，你不想贷款买房，这对于很多买房人来说，是一个误区。很多人觉得，无债一身轻，没有贷款压力嘛。你表面看上去是很轻松，但你的生活并不轻松。因为你辛辛苦苦赚到的钱，由于你不会理财，你的钱被通货膨胀吞噬了，没有一丝痕迹。

这个话题很多人不愿意接受，我也只是拾人牙慧，具体的你自己去判断和了解。

叁：老旧房子升值空间不大

当重庆2017年到2018年房价猛涨的时候，老旧房子还不知道什么是房价。

比如在重庆南坪正街的旧房子，在2015年我去看的时候，单价是5000元，现在已经涨价了，涨到7000多到8000的价格，当然也叫涨嘛。问题是，2017年到2018年重庆楼市普遍的翻了一番后，你这房子才涨2000多到3000元，是亏本了还是赚钱了？

当然，你如果数学学的很好说这房还是涨价赚钱了，那我尊敬你。

如果你首付贷款买一套新房，你就可以同样的享受房价上涨给你带来的财富。虽然说贷款要还月供并且有利息，问题是今天的钱比明天的钱更值钱些嘛，钱是越来越不值钱的。

你可以回过头来看看10年前或者20年前的钱，和今天的钱是一样的吗？不一样！20年前房价2000多，月供要1000多元。当年月供1000多对于很多人来说，是高不可攀的，但今天看到当年买房月供1000多，你是不是很羡慕？

你今天还了月供，觉得钱很多，对你生活压力很大，但再过三五年，你的月供就会轻松；再过10年，你的月供就不是月供了，就成为你生活中的一点零花钱。从以上几点简单的分析来看，虽然你不愿意贷款买房，但我还是建议你考虑贷款买新房。重庆的老房子也比较多，也比较便宜，但不建议购买老房子。

如果说你是60岁以上的年龄了，更不建议你购买楼梯房，随着时间的推移，年龄的增长，你愿意每天爬几次楼梯？你可以到茶园新区或者巴南龙州湾附近买电梯房，70万到80万的电梯房还能买到。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

花卉园有套110平72万的三房两卫清水，楼梯房，离轻轨10分钟以内，观音桥两个站哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一，首先你要清楚你是为了刚需自住还是为了投资.

二，这步梯房是多少年的房子，楼层高不高，年代太久不建议.你买这房是为了什么.年代太久，你就成了接盘侠了.

三，投资回报率，你有全款的钱，你为什么不用好国家给我们的福利政策呢，用这全款的钱买3套的话，



（1）租金收益

（2）增值收益，你一套全款就算3年后增值了30万一套，你只赚了30万，而且如果这套房你自住的话，根本都不能卖，不能变现.卖了再全款买也根本拿不到增值收益.你如果买用这同样的钱买入了3套的话，3年后就增值了90万，就算你自住了一套，卖了那两套，还掉贷款后，还赚了60万。所以可以理解为首付越少，投资回报率越高，要是我用这七八十万都可以首付5套以上二手房了。

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