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房子的成本到底有多少？

成本,城市,费用房子的成本到底有多少？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子的成本到底有多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这么理解就很清楚的：一个小区有两千套房，一套平均一百万，总共就是20亿。这20亿里有十亿是土地费用，一亿是利息，四亿是材料，一亿是人工设备器材仓库运营广告等杂七杂八的成本。剩下四亿是开发商纯利润。大概就是这样的吧。

到了个人手里，住几年卖了，一般就是150出让，因为有利息，资金成本，时间成本，利润有个20-30%，接盘的再150万接过来，按150总成本，也希望赚五十万，就成了两百万。比开盘的时候整整翻了一倍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

政府卖一块地，总共1万平米，允许建设的容积率2.5，那就是可以盖25000平米的房子卖，每个房子100平米，就是250套房子。

如果房子的覆盖率是15%，那么景观道路之类的用地是7500平米。

成本组成：

1、地上的房子建造的价格：以前读书时候，说，多层砖混600-800元一平米，框架结构1000-1200；现在，人工材料都贵，房屋的建造标准也提高了，至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层，按这几年的抗震等级要求，结构费用比以前高。常规的高层，都是剪力墙结构，暂按2000元一平米算吧。

2、景观道路之类的造价：按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里，400x7500/25000=120元

3、设计费（建筑 景观、人防、市政、审图等等）：暂按60元/平米

4、地下面积折算价格：按100平米即1户一个车位，一个车位33.3平米算，地上每1平米，对应地下1/3平米，地下一般造价比较高，还有消防设备安装、人防之类的，按3000元一平米，那摊到地上就是1000元/平米。

5、规费配套费，我也弄不清楚，根据城市等级收费标准不一样，据说大点的城市都要几百元呢，按500元吧

那上述几项：2000+120+60+1000+500=3500元

6、还有开发商的融资成本和销售成本，还有管理费，总共按15%算吧：3500x（1+15%）=4000元

如果城市等级低，上述价格打7折=2800元 那三四线城市卖2800元比较靠谱

上述可以看出，如果土地不要钱，毛坯房，开发商贴本卖，差不多，三四线城市2450元左右；一二线城市3500元左右差不多了；

如果开发商上想赚点钱 三四线城市卖2800，一二线城市卖4000.

对了，还有税费 那再加上几百元吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

政府卖一块地，总共1万平米，允许建设的容积率2.5，那就是可以盖25000平米的房子卖，每个房子100平米，就是250套房子。

如果房子的覆盖率是15%，那么景观道路之类的用地是7500平米。

成本组成：

1、地上的房子建造的价格：以前读书时候，说，多层砖混600-800元一平米，框架结构1000-1200；现在，人工材料都贵，房屋的建造标准也提高了，至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层，按这几年的抗震等级要求，结构费用比以前高。常规的高层，都是剪力墙结构，暂按2000元一平米算吧。

2、景观道路之类的造价：按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里，400x7500/25000=120元

3、设计费（建筑 景观、人防、市政、审图等等）：暂按60元/平米

4、地下面积折算价格：按100平米即1户一个车位，一个车位33.3平米算，地上每1平米，对应地下1/3平米，地下一般造价比较高，还有消防设备安装、人防之类的，按3000元一平米，那摊到地上就是1000元/平米。

5、规费配套费，我也弄不清楚，根据城市等级收费标准不一样，据说大点的城市都要几百元呢，按500元吧

那上述几项：2000+120+60+1000+500=3500元

6、还有开发商的融资成本和销售成本，还有管理费，总共按15%算吧：3500x（1+15%）=4000元

如果城市等级低，上述价格打7折=2800元 那三四线城市卖2800元比较靠谱

上述可以看出，如果土地不要钱，毛坯房，开发商贴本卖，差不多，三四线城市2450元左右；一二线城市3500元左右差不多了；

如果开发商上想赚点钱 三四线城市卖2800，一二线城市卖4000.

对了，还有税费 那再加上几百元吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

人生中有价值的东西都不易得到，最有价值的东西有时难以获得。正如最值钱的金矿藏在地底的最深处，钻石也是一样。Nothing of great value in life comes easily. The things of the highest value sometimes come hard. The gold that has the highest value lies deepest in the earth, as do the diamonds.

回答于 2019-09-11 08:43:50

每个省成本核算不一样，主材，地材，人工费，区域性，南方，北方，一线，二线，三四线城市都有区别，所以建安成本就不一样！比如西安楼房建安成本，不算地价大慨3000左右…

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