您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房地产时代是不是过去了,未来的资本将流向哪里?
房地产,未来,资本房地产时代是不是过去了,未来的资本将流向哪里?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
据悉,这些房产账面原值为30899943.54元,包括住宅269套(总面积14685.04平方米),商铺15套(总面积2729.12平方米),拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售。 一个月拟出售401套房,价值约4.4亿人民币。
最近看到很多上市公司抛售房产,回笼资金,就是将早些年投资房产的钱拿回来搞实业。希望他们真的能拿钱搞实业,这样未来我们的A也能牛十年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。题主的问题也是当下大家比较关注的话题。有人说房价继续下跌已毫无疑问;也有人说这是暂时现象,调控"风头"过后还会大涨。但我认为,除了一些人口导入型的一线城市仍有一定上调空间之外,其余城市盘整向下将成定局。理由有三:
一、国家对房地产的调控由短期措施向长期政策过渡。前年,中央提出的"房住不炒"原则在今后一个较长时间内仍将一以贯之,目前房地产调控已经处于一个从短期措施向长效机制过渡的阶段。过去几年政府主要采取一些限购限售限贷等短期措施,现在则是要通过建立长效机制,来稳定老百姓对楼市的预期。实际上,经过这两年的努力已经发生了很明显的变化,房地产单边看涨的时代已经终结,大家的心态也开始趋于理性与平和。
二、居民部门杠杆率过高正在逼近风险临界点。据国家统计局发布的数据显示,我国居民的债务总额巳达55万亿,其中绝大部分用于贷款购房。在过去的10多年中,居民部门加杠杆从18%增长到55.3%,增长了两倍,增长率远远超过了发达国家。尽管距国际公认的65%风险阀仍有一定距离,但任其继续扩大将会影响到金融稳定。如果将某些城市居民的债务总额和GDP进行比较,他们的杠杆率巳经达到或超过100%,必须引起高度警惕。
三、失去流动性的房地产未来就是一个坑。今年1~9月全国房地产开发投资达98008亿元,同比上涨10.5%,而房地产业的销售却明显下降,有些地区甚至达到2位数。仅管有些城市看似房价仍然较高,但真要出手变现可能要打八折甚至再低。因此,如果失去流动性的房子,都只是一堆账面资产和钢筋水泥而已。考虑到目前房地产的变现难度、数量庞大的空置房存量、相关税收政策的不确定性,这些因素促使人们只会更加谨慎。
因此,靠房地产暴富的时代已经结束,这是大势所趋,至于接下来资金流向和投资热点,我想见仁见智。虽然宏观经济仍然保持较快增长,但问题也不容小觑。据国家统计局10月发布的数据看,2019年1-9月份,全国规模以上工业企业利润下降2.1%;规模以上工业企业中,国有控股企业实现利润总额13892.7亿元,同比下降9.6%。所以如果你对陌生领域的投资没有把握,最好还是先观望,因为今后几年很有可能是现金为王的时代。
(图片来源网络,如有侵权请联系作者删除)
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先国人必须理清什么是房地产?它肯定不是简单的居住用房。
从经济发展过程看问题,房地产发展才走过1/3路程,也就是说:整个国家百姓,最多只有1/3左右的人已经满足居住,大部分的还是要改善居住,并不是某些人认为的房子已经过剩,光用房子数量论事。
中国还有大量农民需要生活改善、居住改善,这是社会发展和经济发展的需要,并不是某些人拉仇恨的说法:“让农民接盘”。
房地产实际上是一个系统工程,它不光是建居住用房,更重要的是建设居住者所需所有生活资源,包括:就业、教育、交通、医疗、休闲购物、社保养老等资源建设,就是要提供高资源的房产,而不是目前很多空置的房子,这是完全不同的二个概念。
所以中国房地产发展路还很长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是的,房地产的时代已经过去了!
从目前的情况来看,房地产在未来将会出现两级分化的走势,因为前几年的过度爆炒,已经透支了未来的空间,再加上房地产的杠杆和市值都已经出现明显高于GDP增速的情况,因此房产继续上涨所带来的收益率将会远远降低。
我们可以从这几年的实体经济状况看出这个问题。房价的过度上涨,导致了商铺的租金成倍上涨,但是因为房价过高,过盛对于市场资金的吸金效果,造成了大量的资金流入房地产,而削弱了实体消费的能力。
所以,经济数据放缓了,实体创业不好做了,长期以往,自然不利于经济和实体的发展。
而另一方面,房地产的过盛吸金,同样也导致了金融市场的融资效果降低,我们可以看到与国外成熟市场相比,我们的金融市场只是占比很低,并且融资效果不佳。这种局面会影响到资产配置的安全性问题,也不利于发展。
对于发达国家来说,金融市场才是一个应该高度吸金,融资,拓展企业发展的好地方,而不是房地产市值。所以这种跷跷板效应一定会改变,那么未来的资金也一定会引导流入金融市场,而不是房地产市场。
这样来看的话,无论从目前的估值,市值,还有政策的引导来看,未来的2-3年,甚至5-10年其实都是一个金融发展为主,房地产为辅的趋势。
关注张大仙,投资不迷路,我的【专栏】里有干货,欢迎“品尝”。
上一篇:KPL秋季赛赛制再度被质疑“不公平”,西部第2在东部连季后赛进不了,你认为呢?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |