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成都地铁五号线即将开通,周边的房价还会继续再涨吗?地铁真的对房价那么大的影响吗?
地铁,成都,房价成都地铁五号线即将开通,周边的房价还会继续再涨吗?地铁真的对房价那么大的影响吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
总的来说,结合价格因素,华润琨瑜府算得上城北目前新盘性价比较高的改善盘,值得入手!
锦城湖站:凯德·世纪名邸
凯德世纪名邸效果图(图据网络)
户型区间:90-140㎡
楼盘价格:上批次单价17986-21206 元/㎡
开发商:成都凯光置业有限责任公司
停车位:500个
总户数:2003户
凯德·世纪名邸位于大源板块,距离锦城湖地铁站仅1公里不到,作为区域内少有能出新的盘,在周边二手房均价过三万的背景下,算得上很有性价比的盘;同时,凯德·世纪名邸也是“准学区房”。按照目前的街道划分,凯德·世纪名邸对口霍森斯国际小学(已开学),再加上金苹果幼儿园、成都七中,估计你家孩子成年前都可以在家旁边解决读书问题。据悉,楼盘即将取证,有兴趣的同学赶紧转发锦鲤吧!
二江寺站:中铁骑士府邸
中铁骑士府邸效果图(图据网络)
楼盘价格:11481-15341元/㎡起
户型区间:72-136㎡
开发商:成都弘嘉房地产开发有限公司
容积率:3.99
绿化率:35.20%
停车位:3655个
总户数:3281户
中铁骑士府邸今天终于完成了取证,这个“捂盘精”总算出来了,在改善住房如雨后春笋的当下,这个刚需小户型是实属的难得。总结这个楼盘:
1.入驻门槛低:户型小且密是一个问题,但是作为准现房,预计明年5月即可交房入住。
2.购房门槛低:最小面积72平米,最低总价83万左右,最低首付25万左右,这是目前城南最低的购房门槛。(招商愉樾带装修大概16000元/㎡左右)适合刚需客群上车。
3.购房全靠运气:作为今年城南极其少有的小户型,购房前最好先祈下福!
南湖立交站:川发·天府上城
户型区间:107-160㎡
价格:周边价格12300-14100元/㎡
占地面积:279亩
容积率:3.9
根据网络信息显示,川发的项目将规划为高层,整个项目的住宅套数初步估算超过5000套,体量堪称巨大;而从其户型区间来看,107-160㎡的产品主要针对刚需、刚改和普通改善等多类人群,目前周边房价均价约12000元/㎡,川发可能会成为未来天府新区的刚需盘主力。
怡心湖站:天湖湾
天湖湾效果图(图据网络)
户型区间:139-149㎡
楼盘价格:周边均价 16083元/m²
开发商:成都怡置星怡房地产开发有限公司
容积率:2.5
停车位:1700个
总户数:1011户
天湖湾位于怡心湖板块,距离怡心湖站1.7km,是由香港置地、龙湖和金科联名打造的项目,产品是值得期待的。分析它的区位,整体来看,虽然怡心湖周边配套设施还不完善,但是伴随着五号线的开通,各项配套也会逐渐落地,配套升级只是早晚的事。
文章最后,房头条为大家准备了部分5号线周边的楼盘项目,心仪地铁房的选手们可以准备出击了!
地铁5号线周边部分楼盘信息
地铁真的对房价那么大的影响吗?
我们处在轰轰烈烈的地铁建设小时代。地铁改变了我们的出行方式和买房想法。地铁作为一个城市的动脉,纵观全国乃至世界,每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁的快速、安全、准时等特点,是现有的交通工具里优势最多的,所以凡是地铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。每新建一条地铁线路,都会给经济注入新的血液,同时也极大地的刺激周边地区物业的升值。
答案是肯定的!
那地铁的开通对房价的影响都有哪些呢?下面我们重点说一下吧。
一、不同地段地铁开通对房价的影响
1、离地铁站500米人的近郊物业:价值提升20%-25%;
2、远郊区物业:价值提升10%-15%。
二、地铁从建设到运营对房价的影响
1、宣布建设后周边房价上涨,部分运营后房价上涨;
2、宣布地铁完工时周边房价上涨,全线通车时房价也上涨;
3、地铁通车成熟运营后房价上涨。
三、地铁开通这几波人有话说
上班族:每天又可以多睡20分钟了,好开心呀!但开通这么多条地铁为什么还是这么挤,麻蛋。
购房者:我家出门就能坐地铁了,我家房子又升值了!
开发商:这个项目又可以开涨了,我嘴上不说售楼部你们看着涨吧。
商家:人流多了我的生意来了呀,再不用忍受修地体的施工声音啦。
地铁一响黄金万两。买地铁房溢价率的确是一个很大的吸引点。地铁对于房地产价格的影响,已被国内外的研究证实。但是影响程度多大,对于房地产价值提升的作用力处于什么水平,还没有一个完整的结论。不同的线路、站点,其影响程度是不同的,不能一概而论,还有的站点,由于周边的影响因素更多,某些因素的影响程度更大,都会“稀释”轨道交通的价值,比如个别区域会受到东湖稀缺的景观资源、商业繁华度和城市配套设施的影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都地铁五号线即将开通,房价预计还是以稳定为主,小有涨幅也有可能;
原因有以下几点;
第一、俗话说“地铁一开,黄金万两”,这也就恰恰证明了交通对一个楼盘的重要性,通常来说交通枢纽附近的房价会比周边的房价稍高,也比较保值且更容易升值;所以地铁对房价还是有一定的影响;
第二、当然决定房价的因素不止是地铁,还有政策,当地的经济发展水平,供需关系等;成都被称为“天府之国”,同时也是一个非常有文化底蕴的城市,也吸引了大量的外来人员的涌入工作和生活;所以对房屋的需求量不小;
第三、政策影响;目前全国都在大力倡导“房住不炒”,让房子回归住人的本质,同时抑制房价过高过快增长,让房价处于平稳且理性的价格;
所以综上所述,成都地铁五号线即将开通,按照目前的市场情况来说影响不会很大,房价预计以稳定为主,小幅度波动是允许的;
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价涨价的因素一般是有以下几点:交通的便捷,商业的配套,教育的质量,医院的级别,地段的位置。所以靠近地铁的房子是肯定会涨的
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