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成都地铁五号线即将开通，周边的房价还会继续再涨吗？地铁真的对房价那么大的影响吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

成都地铁五号线即将开通，周边的房价还会继续再涨吗？地铁真的对房价那么大的影响吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

成都市这些年交通发展迅速，地铁轨道交通虽然发展较晚，但是规划和修建迅速，目前包括地铁1、2、3、4、7、10号线［部分二期或三期在建］都已经开通运营，而地铁5、6、8、9、18号线等都在紧锣密鼓的修建中。

记得成都市地铁1号线开通的时候，成都的房价还是比较温柔的，因为当时的交通习惯和地铁还没有普及到成都“东南西北”，所以没有大的感觉，当然也和当时的人口机构和房地产市场需求有关。但是近年来几乎每年都会开通地铁线路，地铁线路几乎覆盖了成都市大部分公交“换乘点”，地铁变得流行起来，“地铁一响，黄金万两”的规律也在成都发生，“地铁上盖”、无缝对接的地铁房子会成为成都市的抢手货，同时价格还不低。地铁旁的二手房也是大家租房的首选，租金在同市场区域也高些不少。

随着城市经济的不断发展，目前成都已经成为了全国房地产最具投资价值的新一线城市，受此影响，成都房价也在不断上涨。前两年成都房价上涨十分快，特别是地铁沿线的房价，地铁1号线一、二期，2号线全线，3号线一期和四号线一 二期，3号线 7号线 沿线房价都十分火爆。这说明，地铁的开通对房价有很大的推动作用。

成都地铁五号线将在2019年底开通，地铁沿线的房地产项目价格上涨是必然趋势，从北上广深的地铁项目来看，房价涨幅在百分之十到百分之三十五左右，决定房子价格的因素，除了土地，市镇配套设施，特别是交通、医院、学校、商业设施，基本上对房价的走势，有明显的作用。

至于成都地铁五号线开通，对价格影响的大小，每个项目都不一样，具体项目要具体分析，其中开发商品牌、项目与地铁的距离等都是考量因素。但是由于限购政策和成都北门的经济情况和收入群体，涨幅从500~2000元每平米，都有可能。






回答于 2019-09-11 08:43:50

日前，成都地铁5号线全线空载试运行正式启动，进入通车倒计时。

据悉，成都地铁5号线一、二期工程北起华桂路，南到回龙，线路全长约49公里，共41座车站，14座换乘点，其中地下站36座、高架站5座，是目前成都地铁在建线路中首次一次性开建最长的线路，目前可以通过“神仙树站”、“高升桥站”、“中医大省医院站”和“北站西二路站”换乘7号线、3号线、以及2、4号线，无缝衔接全成都。

地铁5号线一二期工程图

（高峰站已变更为怡心湖站）

关键词：望眼欲穿

地铁5号线是成都的第七条地铁线路，也是最受期待的一条线路，关于5号线的故事大概都能出一本书。房头条在网络上寻找到一张2006年的“上古”线路规划图，说明地铁5号线至少早在2006年时就已提出规划。

2006年成都轨道线路规划图

从2006年已有规划到2014年开始动工，再到2019年有望年底通车，整整13年，小龙女都快“熬出头了”，成都人可谓是“望眼欲穿”了。在这期间，5号线周边陆续出现诸多以地铁为卖点的楼盘，如今13年过去了，它们的房价也都翻了好几倍，5号线终于要兑现了。

5号线周边部分楼盘价格示意表

5号线让成都等待13年，自然有它的理由。5号线可以实现1号线的分流，减缓1号线承载压力。1号线作为成都最早开放的地铁线路，基本穿过了成都各个重要区域，它的拥堵是大多数上班族感同身受的。而5号线经过的板块，诸如大丰板块、锦城湖板块、大源板块、怡心湖板块等，都是主要的居住板块，据不完全统计，周边人口约有百万人次。5号线的开通，不仅对于一号线的“减负”有着重要的作用，更可能带动周边区域的新一轮腾飞。

关键词：不负期待

从整体来看，地铁5号线的开通，对于提升沿线项目的价值有着巨大作用。

一方面，能够完善楼盘周边设施，提升宜居属性。5号线沿线板块，譬如大丰板块，在区域轨道交通上处于空白，区域发展受制于交通困境，而5号线开通或能打破这一局面。

其实从全国市场来看，地铁对于项目价值的提升是有迹可循的。数据统计，广州、上海等城市地铁正式通车后，周边各类物业价值平均上涨都在20%左右，并且出租率也都保持在非常高位的水平。

所以，一旦购房者真切地感受到了地铁的便捷，对楼盘、二手房的销售都会带来实质性的拉动作用。

而以成都地铁1号线为例，据媒体报道，在地铁开通后，1号线沿线多个楼盘出现了一定程度的涨幅。2012年1-8月，1号线城南方向的多个楼盘，包括南城都汇、华润凤凰城、时代晶科名苑、誉峰等成交总量同期上涨，房源成交量涨幅达3.27%；而统计范围内的13个1号线办公物业，销售房源较过去一年同比增加5.48%。

另一方面，能够兑现项目卖点，变现潜在客群。怡心湖板块作为近两年新崛起的明星板块，自2016年出现在成都购房者视野中，

怡心湖效果图（图据网络）

短短三年时间，板块内已经聚集绿城、中国铁建、中海、金地、万科、蔚蓝卡地亚、龙湖等多家品牌开发商，且汇聚的均是各家项目中的高端系，可以说在构建之初，就已经有了“豪宅板块”的发展势头。

判断一个板块的未来潜力，一条非常着眼的标准是该区域的地铁数量。怡心湖板块共规划了7条地铁线路，8个站点，其中3座换乘站点以及1条有轨电车，外加怡心湖北站的TOD站点，从数量上看，怡心湖板块的潜力好的有些出奇了，这也成为了诸多楼盘的卖点之一。

但长期以来，怡心湖板块的轨道交通处于“看得见，摸不着”的状态，这也阻挡了一部分“瞻前顾后”的购房者——相对于前景，他们更看重现有设施。

5号线进行通车倒计时，可以说是将这份“摸不着”也给落实了，兑现了诸多楼盘项目的“承诺”，也安定了一部分购房者们的心。

那么说了这么多5号线的好处，5号线沿线有哪些盘值得看呢？房头条为你一一盘点。

廖家湾站：华润琨瑜府

华润琨瑜府效果图（图据网络）

楼盘价格：均价约12399元/㎡

户型区间：111-143㎡

开发商：成都润星置业有限公司

容积率：2.0

绿化率：30%

停车位：1317个

总户数：828户

华润琨瑜府位于斑竹园板块，是城北品质高端盘之一，加之华润在成都扎根多年，在品质上是有一定的保证的。从项目上来看，华润置地琨瑜府占地面积83亩，容积率2.0，居住舒适度是有的；项目旁边就是毗河，在环境方面也不需要太过担心；旃檀小学就在项目的西南角，孩子读书其实也蛮方便。

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