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以业主未交物业费为由物业拒绝给部分住户刷新门禁卡，电梯卡影响出入，物业是否违法？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业以不交物业费不给刷电梯卡做法有些欠妥，业主虽然以服务不好拒缴物业费，物业可以走诉讼程序，对于业主因哪一方面服务不满意应该多解释和沟通，讲清楚哪些是物业企业服务的内容，哪些是开发商负责的，哪些是需要业主自己负责的。能讲清楚的尽量去做，不能理解的走诉讼解决。不给业主刷电梯卡侵犯了业主设备使用权。

物业服务是社会管理的一道难题，业主认为物业企业是万能的，你收了钱就要负责的我的屋里屋外，但是要明白，法律法规对于房屋质量维修和物业企业管理均有规定的。业主需要了解法律法规，物业企业也要做好法律法规普法宣传，明白自身服务角色，不要反客为主坏了行业规矩。

回答于 2019-09-11 08:43:50

牙齿有时也会咬到舌头，你是不是就可以说这牙齿是坏的，应该全部拔除？物业公司也是这样，它本是一种行业的总称，中国有多少种类的建筑物？而为作业为这些建筑物提供物业管理服务的公司都那么一分不值吗？非也吧。虽然住宅份额占了一大部分，我们从媒体中也经常能读到看到这样那样对物业公司不作为的报导，但为何国家就一直没有消除这一行业呢？

小区业委会是在何时成立的，是不是在业主入住前就已经有业委会了？显然不是，那么这段时间的物业管理公司由谁来请？按法规规定是开发商吧，那么本问题中的附注第一句是否有点牵强？8旬老人！是不是从年龄上讲，我们一看到这种年龄就应该把“尊老”放在对错的前面？电梯运行就需要支付电费的、其他运作正常也是支付保养费及年检费的。既然他已经不交物业管理费了，还坐别人交了费维护的电梯干麻？那么走走路爬爬楼梯又何尝不可，没说不给走楼梯吧。当然了，这电梯是共有，其产权就算不交物业管理费的业主也有一份子，他也是可以主张自己的权力的，但是关键点，是他有权力已经在物业管理合同生效期间让渡给物业管理公司了。如果你不认同公司的作为，那么就应该主动找合法渠道主张自己的诉求。

正如本题问中所述，面对不认同的物业公司（这里要讲的，如果你以为他进入不合法，那么请你举证），你可以向有关主管部门举报，并积极参与小区业委会筹建过程，直建立，并开始履行义务及权力。

关于物业公司设置电梯卡或门禁卡是否违法的问题，这里想说：合情合理，但却着实在走了法律的灰色区域（如果是甲方授权范围内的，那么合法是肯定的。反之，他可能违约了）所谓合情合理，物业管理是需要成本投入的，无论是垃圾清运或是路灯，都是需要人工及电费的，你不付，还要用，你在用谁的钱？

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