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以业主未交物业费为由物业拒绝给部分住户刷新门禁卡，电梯卡影响出入，物业是否违法？
业主,物业,物业费以业主未交物业费为由物业拒绝给部分住户刷新门禁卡，电梯卡影响出入，物业是否违法？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 目前许多高层小区物业公司都是未经过全体业主选举产生运作。虽然事事最终都要由住户埋单，对衣食主顾缺乏敬畏之心！遇事耍手段欺悔住户！前几天紫薇苑小区一8旬老人不满意物业服务拒交物业费，物业到时不给老人更新电梯卡，多次交涉无果，害的老人爬楼梯半个多小时勉强到家……
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管什么原因，根据物权法规定，只要物业拿门禁卡电梯卡来逼迫业主交物管费都是违法的。
但这里面还有个实质性的问题，如果你们小区是刚入住的，物业是由房开的子公司物业公司进行管理，拿钥匙时肯定鉴得有前期物业管理合同，如果上面有这些规定，以是违法的。
如果小区入住率达到百分之五十以上。可以成立业主委员会。如果这家物业管理不到位，业委会可以招标请新的物业公司来管理。并召开业主大会，得到大多数业主同意后，可以和新物业签定物业合同并进行公示。在新鉴的物业合同中，有没有业主不交物业费，物业就不发门禁卡，电梯卡给业主。如果有这一条，而且经过你的签字同意，就有点难办了。很多业主就是在不了解条款的情况下，被骗签字同意的。
出现这种情况，物业肯定是违法的。先找物业勾通。不行再找社区和住建局解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最高法关于处理物业纠纷解释:
业主以…拒交物业费的，法院支持。
只有公权，执法部门有权封门。
私企物业换门禁，封门阻挡业主回家，是设私法，触犯刑法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先是你欠费违规违法了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
——物业管理这样做首先就是捆绑经营收费法，是违背物业管理法的！
但是，要看业主们为什么不交物业费？是否与物业管理有着关联？
假若真是捆绑式收费法，物业是违法行为，应该给予法律制裁！
近些年，物业总是欺人太甚，把业主疾苦不放在眼里，而是专门公开以利益为主挑衅业主们的底线，太不像话了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题首先是：不交物业费的业主算法律对等的业主吗?就像你注册了公司，算老板了，不交税，企业能主张权利吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
因业主欠费，物业不给电梯卡授权，单一性不给授权没有法律条文，如果业主缴费不欠费的情况下，物业不给授权则违法。
不花钱则不享受服务，不因年龄而定，国家法律没有规定80以上的年纪不用缴纳物业费。
对物业服务不满意可以起诉物业，拒绝和恶心欠费不受法律保护，因此，不能单凭你满意不满意为依据，要以法庭审理依据为准，因此不满可以起诉。
如果对于物业费不理解的建议住平房，免得总是冲到欠费的行列。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以对物业服务不满意拒缴物业费，物业又以物业费不给刷电梯卡。问题出在沟通和服务，双方都觉得自己怨，问题出在哪里呢？
业主是哪方面对于物业服务不满意？这个题主并没有说清楚。首先，物业负责的是公共区域的服务，他是业主的雇员，服务的内容也是有限度的。如果是业主家的自用设施设备需要维修，新房在保修期找开发商，旧房过了保修期个人自费。属于公共区域的一般小问题例如疏通管，照明等道物业公司自然会处理，但是牵扯到大的设备根换就不是物业所能负担的，设施设备是业主的，所有权也是业主的，你让你的雇员给你出钱换设备显然不合适。
物业提供的是区域内的公共服务，如果业主对物业服务不满意，可以投诉到业主委员会或者社区和物业管理部门，个别业主因为个人问题不交物业费，不影响物业合同条款的履行。如果大部分业主均不认可物业服务，可以提议召开业主大会解聘物业企业，但是在合同有效期内的物业费应该结算清楚。
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